Hướng dẫn bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi thu hồi đất tại TPHCM

Hướng dẫn bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi thu hồi đất tại TPHCM (Hình từ Internet)

Ngày 06/03/2026, Ủy ban nhân dân TPHCM đã ban hành Quyết định 11/2026/QĐ-UBND Ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Hướng dẫn bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi thu hồi đất tại TPHCM

Theo Điều 9 Quy định được ban hành kèm theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND quy định bồi thường chi phí đi chuyển tài sản như sau:

(1) Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt, trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt

(2) Mức bồi thường cụ thể như sau

(i) Đối với nhà, công trình xây dựng đạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân thì được bồi thường chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt, chi phí hao hụt trong quá trình tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt bằng 30% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng

Trong trường hợp không xác định được giá trị xây dựng mới đãi với nhà, công trình xây dựng đang lắp ghép, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường. hỗ trợ, tái định cư thuê đơn vị tư vấn xác định giá trị xây dựng mới đối với nhà, công trình xây dựng dạng lắp ghép để đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chuyển cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thẩm định theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 38/2024/NĐ-CP của Chính phủ trước khi trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc kẩu phê duyệt. Chi phí thuê đơn vị tư vấn được tính vào chi phí hào đâm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án

(ii) Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc đang sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước thu bởi (một phần hoặc toàn bộ) mà phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất thì được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt lại hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất và bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lập dự toán hoặc thuê đơn vị tư vấn lập dự toán chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt và thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt để đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chuyển cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thẩm định theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ trước khi trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu phê duyệt. Chi phí thuê đơn vị tư vấn được tính vào chi phí bảo đâm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án.

(3) Đối với nhà, công trình xây dựng không thuộc đối tượng quy định tại điểm (i) khoản (2) khi di chuyển khỏi chỗ ở cũ đến chỗ ở mới thì được bồi thường chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt tài sản như sau

- Đối với hộ gia đình, cá nhân di chuyển chỗ ở cũ đến chỗ ở mới hoặc phải tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt toàn bộ nhà ở thì được bồi thường 10.000.000 đồng hộ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt đền cư trú tại các tỉnh, thành phố khác thì được bồi thường 20.000.000 đồng bộ.

- Đối với đặc khu Côn Đảo, đều phải nếu phải đi cô chuyển tài sản trong phạm vi đặc khu thì mức bồi thường là 10.000.000 đồng bỏ nhân (1) với hệ số 1.8; nếu di chuyển tài sản ra ngoài phạm vi đặc khu thì mức bồi thường là 20.000.000 đồng/hộ nhân (x) với hệ số 1,8.

(4) Trường hợp di chuyển điện thoại, đồng hồ nước, đồng hồ điện, cáp truyền hình, cáp Internet thì được bồi thường chỉ phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt do đơn vị cung cấp dịch vụ thực hiện. Riêng đối với điện kế phụ (tự câu lại), đồng hồ nước phụ (tự câu lại): chủ sử dụng tự thu hồi, không tỉnh bồi thường, không tính hỗ trợ.

Mức giá cụ thể từng thời điểm do đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xác định theo mức giá do cơ quan, đơn vị cung cấp dịch vụ cung cấp.