Công văn hướng dẫn hồ sơ thủ tục đăng ký biến động đất đai (Công văn 547/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ)

Công văn hướng dẫn hồ sơ thủ tục đăng ký biến động đất đai (Công văn 547/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ)

Tải về

Công văn hướng dẫn hồ sơ thủ tục đăng ký biến động đất đai (Công văn 547/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ)

Theo Công văn 547/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ ngày 6/3/2026, Cục Quản lý đất đai nhận được phản ánh tại hệ thống tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến Luật Đất đai năm 2024, với các nội dung như sau: 

“TÔI XIN CÓ CÂU HỎI NHƯ SAU:

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định về thành phần hồ sơ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:

Cụ thể tại điểm 5 khoản 1 Điều 2 có quy định như sau:

“5. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, của nhóm người sử dụng đất, gồm có:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án mà không thu hồi được bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Một trong các loại giấy tờ gồm: Biên bản hòa giải thành…”.

NHƯNG từ khi Thông 10/2024/TT-BTNMT được ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 đã bãi bỏ gần như toàn bộ Thông tư 09/2021/TT_BTNMT (chỉ còn gữi lại Điều 3), nhưng toàn bộ nội dung Thông tư 10/2024/TT-BTNMT lại không có quy định nội dung cụ thể về thành phần hồ sơ địa chính như Thông tư 09/2021/TT-BTNMT đã quy định.

VẬY TÔI XIN HỎI QUÝ BỘ: Khi công dân nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất như trường hợp tại điểm 5 khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT như nêu ở trên thì có thể áp dụng văn bản quy phạm pháp luật nào sau ngày 01/08/2024 để xác định thành phần hồ sơ khi thực hiện thủ tục biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN QUÝ CƠ QUAN!”. 

Về nội dung này, Cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau: 

Theo quy định của pháp luật đất đai năm 2024 thì hồ sơ và trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định tại mục II, nội dung B và mục VI, nội dung C, Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. 

Tuy nhiên, hiện nay tại Điều 14 và Điều 15 của Nghị định 49/2026/NĐ-CP đã phân cấp thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có quy định về thành phần hồ sơ phải nộp đối với từng loại thủ tục. 

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì thành phần hồ sơ nộp và trình tự, thủ tục thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.