Đề xuất nhà ở thương mại giá phù hợp cho người thu nhập trên 20 triệu/tháng

Đề xuất nhà ở thương mại giá phù hợp cho người thu nhập trên 20 triệu/tháng (Hình từ Internet)

Đề xuất nhà ở thương mại giá phù hợp cho người thu nhập trên 20 triệu/tháng

Theo các quy định hiện hành, người có thu nhập trên 20 triệu/tháng sẽ không được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cụ thể theo  Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi Nghị định 261/2025/NĐ-CP:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng

Mới đây, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp .

Dự thảo quy định nhiều cơ chế khuyến khích đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại tương tự với các cơ chế phát triển nhà ở xã hội. Đơn cử tại một số chính sách như sau:

Về chính sách đất đai, nhà ở thương mại giá phù hợp sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội;

Ngoài ra, không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án

Về Chính sách về đầu tư xây dựng

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu đối với dự án.

Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

- Chủ đầu tư dự án được lựa chọn thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng về thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định phòng cháy, chữa cháy, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội hoặc theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, người thu nhập trên 20 triệu/tháng không được hưởng chính sách nhà ở xã hội sẽ có thể được mua nhà ở thương mại giá phù hợp thông qua các đề xuất trên.

Xem thêm tại dự thảo Nghị quyết.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo.

Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; bảo đảm hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo.

Chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương rà soát, hoàn thiện Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030 để điều chỉnh, phê duyệt ngay trong quý I/2026, làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư xây dựng; bảo đảm phù hợp với quy hoạch, quỹ đất, nhu cầu dân cư, đặc biệt sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Hướng dẫn các địa phương thực hiện đồng thời các thủ tục đối với các dự án nhà ở xã hội đã được Chính phủ cho phép tại khoản 7 Điều 7 Nghị định 192/2025/NĐ-CP trong thời gian chưa điều chỉnh và phê duyệt Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, với mục tiêu "không để vì thủ tục hành chính mà gây ách tắc việc triển khai các dự án nhà ở xã hội".

Chủ trì kiểm tra việc thành lập, tổ chức và vận hành Quỹ nhà ở địa phương; tổng hợp, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ những khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền trong tháng 1/2026.

Đặc biệt là xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng); tăng nguồn cung các phân khúc khác nhau.

Bộ Tài chính chủ trì bảo đảm nguồn lực tài chính, có hướng dẫn để triển khai các chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, Thủ tướng cũng yêu cầu Tiếp tục hoàn thiện hồ sơ đề xuất thành lập “Trung tâm giao dịch bất động  sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước thành lập, theo hướng chuẩn hóa quy trình  giao dịch “một cửa, liên thông”, thực hiện trên môi trường điện tử, góp phần tăng  cường công khai, minh bạch thị trường bất động sản; phấn đấu trình cấp có thẩm  quyền xem xét, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất  trong Quý I năm 2026.