Đã có dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Đã có dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp (Hình từ văn bản)

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp (sau đây gọi tắt là dự thảo Nghị quyết).

Dự thảo Nghị quyết

Đã có dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Dự thảo Nghị quyết đề xuất quy định cơ chế, chính sách để thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Dự thảo Nghị quyết đề xuất áp dụng đối với cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến phát triển, giao dịch nhà ở thương mại giá phù hợp.

Sau đây là các nội dung về chính sách, ưu đãi trong thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được đề xuất tại dự thảo Nghị quyết:

* Chính sách về quy hoạch, kế hoạch

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ nhu cầu thực tế về nhà ở tại địa phương để quyết định việc phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp (sau đây gọi chung là dự án) theo quy định tại dự thảo Nghị quyết và tổ chức lập, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

- Quy hoạch chi tiết được lập mới, điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung trong trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu và được phê duyệt sau khi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt.

* Chính sách về đất đai

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ nhu cầu về nhà ở của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

- Đất để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp theo dự án bao gồm:

+ Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở thương mại để bán, cho thuê mua, cho thuê;

+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội;

+ Các loại đất thuộc trường hợp được thực hiện theo quy định của pháp luật về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất;

+ Đất của tổ chức, cá nhân để xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp.

- Giá đất của dự án tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

* Chính sách về đầu tư xây dựng

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu đối với dự án.

Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

- Chủ đầu tư dự án được lựa chọn thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng về thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định phòng cháy, chữa cháy, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội hoặc theo quy định của pháp luật về xây dựng.

* Ưu đãi đối với dự án

- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án.

- Không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án.

- Được huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở; trong đó đối với hình thức huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân và hình thức huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam thì không yêu cầu phải có quyết định giao đất, cho thuê đất.

- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở thương mại thông thường theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ.

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định pháp luật có liên quan.

Xem thêm tại dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.