Tổng hợp Nghị quyết tháo gỡ chính sách giao dịch bất động sản (Dự thảo)

Tổng hợp Nghị quyết tháo gỡ chính sách giao dịch bất động sản (Hình từ Internet)

Tổng hợp Nghị quyết tháo gỡ chính sách giao dịch bất động sản 

Mới đây, thực hiện chính sách giảm giá nhà ở, tăng nguồn cung bất động sản của Đảng và Nhà nước, các bộ và cơ quan sẽ ban hành một số Nghị quyết tháo gỡ chính sách giao dịch bất động sản gồm các văn bản sau:

Thông tin các Nghị quyết được ban hành trong tương lai sẽ tiếp tục được cập nhật …

Tham khảo Dự thảo một số Nghị quyết về giảm giá bất động sát sắp được ban hành:

Nâng mức đặt cọc đấu giá quyền sử dụng đất tối đa 50% trường hợp giao đất, cho thuê đất

Căn cứ Điều 2 Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo quy định của Luật Đất đai thì tiền đặt trước tối thiểu là mười phần trăm và tối đa là năm mươi phần trăm giá khởi điểm.

Theo đó, quy định về tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất như sau: Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai thì tiền đặt trước tối thiểu là hai mươi phần trăm (20%) và tối đa là năm mươi phần trăm (50%) giá khởi điểm.

Đề xuất nhà ở thương mại giá phù hợp cho người thu nhập trên 20 triệu/tháng

Theo các quy định hiện hành, người có thu nhập trên 20 triệu/tháng sẽ không được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cụ thể theo  Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi Nghị định 261/2025/NĐ-CP:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng

Mới đây, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp .

Dự thảo quy định nhiều cơ chế khuyến khích đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại tương tự với các cơ chế phát triển nhà ở xã hội.

Nhà nước thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do

Bộ Xây dựng dề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất, hoạt động dựa trên các nguyên tắc sau:

- Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập làm nơi để người dân, doanh nghiệp có thể thực hiện các thủ tục về giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất liên thông, trên môi trường điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

- Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc UBND cấp tỉnh, hoạt động độc lập, có con dấu riêng để thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn được giao, chịu sự chỉ đạo, quản lý về tổ chức, hoạt động của UBND cấp tỉnh/thành phố và hướng dẫn về chuyên môn nghiệp vụ của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tương ứng. Tùy thuộc điều kiện thực tế từng địa phương, Trung tâm có thể tổ chức, bố trí văn phòng giao dịch tập trung tại một địa điểm hoặc nhiều địa điểm để đảm bảo thuận lợi trong giao dịch bất động sản của người dân, doanh nghiệp.

- Các Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất hoạt động trên Hệ thống phần mềm, cơ sở dữ liệu kết nối liên thông đảm bảo quản lý thông nhất trên cả nước.

- Trung tâm hoạt động theo mô hình hành chính một cửa liên thông. Các thủ tục cụ thể trong giao dịch bất động sản do các ngành quản lý, thực hiện theo quy định hiện hành.

Bỏ công chứng và xác nhận độc thân trong giao dịch mua bán đất

Bộ Công an soạn thảo dự thảo Nghị quyết về bỏ thủ tục công chứng, xác định tình trạng hôn nhân trong các giao dịch mua bán đất, phương tiện giao thông đối với các trường hợp đã số hóa, làm sạch dữ liệu.

Theo đó:

- Các nội dung cụ thể được loại bỏ trong quá trình thực hiện giao dịch gồm:

+ Bỏ yêu cầu nộp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với công dân đã có thông tin hôn nhân được cập nhật, xác thực và chia sẻ từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc Cơ sở dữ liệu hộ tịch điện tử;

+ Bỏ yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng giao dịch trong trường hợp các bên đã được định danh, xác thực điện tử mức cao theo quy định pháp luật và hợp đồng được lập, ký, lưu trữ trên nền tảng điện tử có khả năng truy xuất, kiểm tra, bảo đảm toàn vẹn dữ liệu và giá trị pháp lý tương đương hợp đồng công chứng:

+ Bỏ yêu cầu xuất trình bản sao giấy tờ cá nhân, giấy tờ tài sản nếu các thông tin liên quan đã có trong cơ sở dữ liệu và được cơ quan tiếp nhận tra cứu, xác minh thành công.

- Việc thực hiện giao dịch được áp dụng trên phạm vi toàn quốc đối với các trường hợp đủ điều kiện dữ liệu điện tử; các trường hợp chưa đủ điều kiện tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành cho đến khi hoàn tất số hóa, xác thực thông tin.