Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026 và toàn bộ văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026 và toàn bộ văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản (Hình từ Internet)

Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026 và toàn bộ văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản

The đó, Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026 đang được áp dụng là Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15) được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 28/11/2023 và được áp dụng từ 01/08/2024 cho đến nay (chưa có văn bản thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không điều chỉnh đối với các trường hợp sau đây:

+ Cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia, tách; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập theo quy định của pháp luật;

+ Cơ quan, tổ chức, đơn vị bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

+ Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp;

+ Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

+ Việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng và pháp luật có liên quan về xử lý tài sản bảo đảm.

Toàn bộ văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026

Các văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hiện nay, gồm:

- Nghị định 357/2025/NĐ-CP xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản;

- Nghị định 94/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;

- Thông tư 82/2024/TT-BTC hướng dẫn sử dụng kinh phí xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;

- Thông tư 61/2024/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng;

- Thông tư 04/2024/TT-BXD hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;

- Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành;

- Thông tư 49/2024/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành có hiệu lực kể từ ngày 10/12/2024.

Trên đây là bài viết về “Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2026 và tổng hợp văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản”