Kiến nghị tiếp tục giảm mức phí chuyển đổi đất vườn ao sang đất ở với hộ gia đình

Kiến nghị tiếp tục giảm mức phí chuyển đổi đất vườn ao sang đất ở với hộ gia đình (Hình từ Internet)

Ngày 05/02/2026, Bộ Tài chính ban hành Công văn 1499/BTC-QLCS về việc trả lời kiến nghị của cử tri thành phố Hà Nội gửi đến sau Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.

Công văn 1499/BTC-QLCS

Kiến nghị tiếp tục giảm mức phí chuyển đổi đất vườn ao sang đất ở với hộ gia đình

Bộ Tài chính nhận được kiến nghị của cử tri thành phố Hà Nội do Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội chuyển đến theo Công văn 2517/UBDNGS15 ngày 16/01/2026, nội dung kiến nghị như sau:

* Nội dung kiến nghị: Tiếp tục xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao sang đất ở (trong hạn mức) để chia tách cho con cái và cho phép người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trả dần trong một thời hạn nhất định (có thể từ 05 năm đến 10 năm); đồng thời, tiếp tục xem xét giảm mức phí chuyển đổi cho các hộ có diện tích đất vườn, ao gắn liền với đất ở, để giảm áp lực tài chính và để người dân có cơ hội được ở trên chính mảnh đất của mình.

Đối với kiến nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất và ghi nợ tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao sang đất ở (trong hạn mức) để chia tách cho con cái; giảm mức phí chuyển đổi cho các hộ có diện tích đất vườn, ao gắn liền với đất ở, Bộ Tài chính trả lời như sau

- Về chính sách ưu đãi tiền sử dụng đất và ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ: Pháp luật về đất đai hiện hành tại khoản 2 Điều 18, Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP đã có quy định miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định theo đúng quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024; đồng thời, đã có quy định về trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP, Nghị định 101/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP) của Chính phủ.

- Đối với kiến nghị giảm mức phí chuyển đổi cho các hộ có diện tích đất vườn, ao gắn liền với đất ở, kể cả trường hợp tách hộ theo quy định của pháp luật.

Tại khoản 10 Điều 4, điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 đã quy định về mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất theo hướng giảm mức thu tiền sử dụng đất (đối với diện tích đất không vượt quá 02 lần hạn mức giao đất ở mới) so với quy định hiện hành tại Luật Đất đai 2024, Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP) của Chính phủ.

Nội dung nêu trên đã được thể chế tại Điều 6, khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026).

Xem thêm tại Công văn 1499/BTC-QLCS ban hành ngày 05/02/2026.