Bất động sản 2026: Các nguồn vốn phổ biến trong đầu tư mới nhất

Bất động sản 2026: Các nguồn vốn phổ biến trong đầu tư mới nhất (Hình ảnh từ Internet)

Có bao nhiêu loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh?

Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì có 05 loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh. Cụ thể:

- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

- Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Dự án bất động sản.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở gồm những ai?

Căn cứ tại Điều 35 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

[1] Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản và đáp ứng điều kiện như sau:

- Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

- Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai.

- Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

[2] Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng các nguồn vốn:

- Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

- Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, tổ chức này phải đáp ứng đủ điều kiện chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Bất động sản 2026: Các nguồn vốn phổ biến trong đầu tư mới nhất

Đầu tư bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn và nhà đầu tư cần lựa chọn phương thức tài chính phù hợp. Dưới đây là những nguồn vốn phổ biến trong năm 2026, phù hợp với xu hướng tài chính và thị trường hiện tại.

(1) Vốn tự có

- Là nguồn vốn đến từ tiền tích lũy của nhà đầu tư.

- Giúp giảm rủi ro tài chính, không bị áp lực trả lãi vay.

- Thích hợp với nhà đầu tư có tiềm lực mạnh hoặc đầu tư dài hạn.

* Nhược điểm: Hạn chế quy mô đầu tư, có thể bỏ lỡ cơ hội khi không có đủ vốn lớn.

(2) Vốn vay ngân hàng

- Hình thức phổ biến nhất, giúp nhà đầu tư tận dụng đòn bẩy tài chính.

- Có nhiều gói vay linh hoạt: vay thế chấp sổ đỏ, vay thế chấp hợp đồng mua bán, vay tín chấp.

- Lãi suất có thể cố định hoặc thả nổi, tùy chính sách từng ngân hàng.

* Nhược điểm:

- Áp lực trả lãi và nợ gốc hàng tháng.

- Nếu thị trường đi xuống, dễ gặp rủi ro tài chính.

- Cần đánh giá khả năng trả nợ trước khi vay.

* Lưu ý: Năm 2026, chính sách tín dụng có thể thắt chặt hơn, vì vậy nhà đầu tư cần chọn ngân hàng uy tín và có phương án tài chính rõ ràng.

(3) Huy động vốn từ nhà đầu tư cá nhân hoặc quỹ đầu tư

- Hợp tác với các nhà đầu tư khác để chia sẻ nguồn vốn và rủi ro.

- Có thể huy động từ bạn bè, người thân, cộng đồng đầu tư, hoặc thông qua các quỹ đầu tư bất động sản (REITs).

- Giúp mở rộng quy mô đầu tư mà không cần phụ thuộc hoàn toàn vào vốn cá nhân.

* Nhược điểm:

- Cần có thỏa thuận rõ ràng về lợi nhuận và trách nhiệm.

- Có thể xảy ra tranh chấp nếu không quản lý tốt.

(4) Gọi vốn từ các nền tảng Fintech & Blockchain

- Xu hướng mới trong đầu tư bất động sản 2026.

- Một số nền tảng tài chính công nghệ cho phép huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư nhỏ, giúp đa dạng hóa nguồn vốn.

- Ứng dụng blockchain, token hóa tài sản giúp đầu tư minh bạch và dễ tiếp cận hơn.

* Nhược điểm:

- Cần hiểu rõ về công nghệ và pháp lý liên quan.

- Thị trường này vẫn đang phát triển, cần đánh giá rủi ro trước khi tham gia.

(5) Hợp tác đầu tư với chủ đầu tư hoặc đối tác chiến lược

- Một số chủ đầu tư lớn có chính sách hợp tác, góp vốn linh hoạt.

- Nhà đầu tư có thể góp vốn theo tỷ lệ, hưởng lợi nhuận từ dự án mà không cần đứng tên toàn bộ tài sản.

- Giúp tận dụng uy tín và nguồn lực của các đơn vị lớn.

* Nhược điểm:

- Lợi nhuận có thể bị chia nhỏ.

- Cần tìm đối tác uy tín để tránh rủi ro pháp lý.

* Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo