Đề xuất không được bán nhà ở thương mại trong 05 năm kể từ ngày thanh toán

Đề xuất không được bán nhà ở thương mại trong 05 năm đối với nhà ở thương mại giá phù hợp (Hình từ Internet)

Đề xuất không được bán nhà ở thương mại trong 05 năm đối với nhà ở thương mại giá phù hợp

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp .

Tại đó, đề xuất cơ chế giao dịch nhà ở thương mại giá phù hợp như sau:

1. Người mua, thuê mua nhà ở tại dự án nhà ở thương mại giá phù hợp là cá nhân trong nước và chỉ được mua, thuê mua 01 căn nhà từ chủ đầu tư.

2. Bên mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp từ chủ đầu tư không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở.

3. Việc mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, Đề xuất không được bán nhà ở thương mại trong 05 năm kể từ ngày thanh toán đối với nhà ở thương mại giá phù hợp.

Nhà ở thương mại giá phù hợp là cơ chế sắp được Chính phủ thí điểm, áp dụng tương tự các chính sách như đối với nhà ở xã hội. Đơn cử, một số chính sách như sau:

Về chính sách đất đai, nhà ở thương mại giá phù hợp sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội;

Ngoài ra, không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự á

Về Chính sách về đầu tư xây dựng

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu đối với dự án.

Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

- Chủ đầu tư dự án được lựa chọn thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng về thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định phòng cháy, chữa cháy, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội hoặc theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với quy định về việc bán nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 cũng quy định các điểm như sau:

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định dưới đây;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Xem thêm tại dự thảo nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất trong Quý I/2026

Theo Thông báo 10/TB-VPCP năm 2026 Thủ tướng Chính phủ, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (gọi là Ban Chỉ đạo) chủ trì tổ chức Phiên họp thứ Tư - Ban  Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Sau khi nghe Bộ Xây dựng báo cáo đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội năm 2025, Thủ tướng Chính phủ đã kết luận, chỉ đạo Bộ Xây dựng thực hiện:

- Tiếp tục rà soát, sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động  sản và các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành.

- Tiếp tục hoàn thiện hồ sơ đề xuất thành lập “Trung tâm giao dịch bất động  sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước thành lập, theo hướng chuẩn hóa quy trình  giao dịch “một cửa, liên thông”, thực hiện trên môi trường điện tử, góp phần tăng  cường công khai, minh bạch thị trường bất động sản; phấn đấu trình cấp có thẩm  quyền xem xét, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất  trong Quý I năm 2026.

Như vậy, trong Quý I/2026 sẽ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất.

15 ngân hàng thương mại cho vay hỗ trợ nhà 4.6%/năm năm 2026

Ngân hàng nhà nước có Quyết định 3944/QĐ-NHNN năm 2025, có hiệu lực từ 01/01/2026. Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2026 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15 tháng 5 năm 2013, Thông tư 32/2014/TT-NHNN và Thông tư 25/2016/TT-NHNN là 4,6%/năm.

Theo đó, 15 ngân hàng thương mại cho vay hỗ trợ nhà ở 4.6%/năm như sau:

1. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam

2. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

3. Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam

4. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam

5. Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội

6. Ngân hàng TMCP Đông Nam Á

7. Ngân hàng TMCP Tiên Phong

8. Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam

9. Ngân hàng TMCP Đại Chúng

10. Ngân hàng TMCP Phương Đông

11. Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam

12. Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín

13. Ngân hàng TMCP Quốc dân

14. Ngân hàng TMCP Quốc tế

15. Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng