Quy định về bồi thường chi phí cải tạo, sửa chữa khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TPHCM từ 6/3/2026

Quy định về bồi thường chi phí cải tạo, sửa chữa khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TPHCM từ 6/3/2026 (Hình từ internet)

Ngày 06/3/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 11/2026/QĐ-UBND Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Quyết định 11/2026/QĐ-UBND năm 2026

Quy định về bồi thường chi phí cải tạo, sửa chữa khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại TPHCM từ 6/3/2026

Theo Điều 16 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; mức bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Theo đó, tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND quy định về bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa nhà ở cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ như sau: 

- Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp bằng 100% chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; 

- Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lập hoặc thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân để xác định chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) để đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chuyển cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thẩm định theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ trước khi trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu phê duyệt; Chi phí thuê đơn vị tư vấn được tính vào chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án. 

Như vậy, theo quy định nêu trên, người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp bằng 100% chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp.

Điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở tại TPHCM 

Điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở tại TPHCM được quy định tại khoản 3 Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND như sau:

- Dự án được bố trí quỹ đất để phục vụ bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc quỹ nhà ở tại thời điểm ban hành Thông báo thu hồi đất;

- Người có đất thu hồi đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định;

- Người có đất thu hồi có đề nghị được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bồi thường bằng nhà ở trong khoảng thời gian từ thời điểm niêm yết dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến thời điểm lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lần đầu;

- Trường hợp bồi thường bằng giao đất ở, nhà ở thì diện tích quy đổi tại khoản 2 Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của một lô đất ở hoặc diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và chỉ được bồi thường bằng một lô đất ở có diện tích tối thiểu hoặc một căn hộ chung cư có diện tích sử dụng tối thiểu theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi một lần cho một dự án. Diện tích thu hồi còn lại sau khi được quy đổi sẽ được bồi thường bằng tiền và hỗ trợ (nếu có) theo quy định hiện hành.