Sắp sửa quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Sắp sửa quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng ban hành Công văn 257/QLN-BĐS ngày 16/3/2026 về việc thực hiện truyền thông chính sách của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Cụ thể, Bộ Xây dựng đã có đề nghị Trung tâm Công nghệ thông tin thực hiện đăng tải toàn văn nội dung truyền thông chính sách của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Theo đó, một trong những nội dung cơ bản của chính sách của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai:

Sửa đổi, bổ sung quy định nhằm làm rõ hơn về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, cụ thể như sau:

- Bổ sung làm rõ việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

- Bổ sung quy định về việc công trình xây dựng cũng phải xong móng.

Xem thêm tại Công văn 257/QLN-BĐS ban hành ngày 16/3/2026 về việc thực hiện truyền thông chính sách của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Sắp sửa quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (Hình từ internet)

Một số quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hiện nay

Theo khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trong đó, công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

- Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

- Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.