Quyết định 312/QĐ-BXD: Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi)

Quyết định 312/QĐ-BXD: Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) (Hình từ văn bản)

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 312/QĐ-BXD ngày 05/3/2026 ban hành Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi).

Quyết định 312/QĐ-BXD

Quyết định 312/QĐ-BXD: Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi)

Theo đó, ban hành kèm theo Quyết định 312/QĐ-BXD ngày 05/3/2026 là Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi). Đơn cử, một số nội dung tại Quyết định 312/QĐ-BXD ngày 05/3/2026 là Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi):

* Xây dựng chính sách

- Nghiên cứu, xây dựng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở.

- Gửi lấy ý kiến góp ý hồ sơ chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi) và truyền thông chính sách

- Tổ chức Hội nghị tham vấn chính sách 

- Gửi Bộ Tư pháp thẩm định chính sách và tiếp thu giải trình ý kiến thẩm định hoàn thiện chính sách

- Báo cáo, xin ý kiến Ban Thường vụ Đảng ủy Bộ về chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi).

- Trình Chính phủ thông qua chính sách (tiếp thu giải trình ý kiến Chính phủ và hoàn thiện chính sách)

* Soạn thảo dự án Luật Nhà ở (sửa đổi)

- Nghiên cứu, xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và các tài liệu kèm theo. 

- Họp Tổ soạn thảo, Tổ biên tập

- Đăng tải hồ sơ Dự án Luật trên Cổng pháp luật quốc gia và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng; Truyền thông dự án Luật; Lấy ý kiến phản biện xã hội của Mặt trận Trung ương Tổ quốc Việt Nam; Lấy ý kiến các Đoàn đại biểu Quốc hội, các Bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan liên quan

- Tổ chức hội thảo lấy ý kiến dự thảo

- Tiếp thu, giải trình ý kiến phản biện xã hội của Mặt trận Trung ương Tổ quốc Việt Nam và ý kiến các cơ quan, tổ chức góp ý bằng văn bản, góp ý tại hội thảo.

- Gửi Bộ Tư pháp thẩm định hồ sơ Dự án Luật

- Tiếp thu ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp và hoàn thiện dự án Luật

- Trình Bộ trưởng, lấy ý kiến Ban Thường vụ Đảng ủy Bộ đối với Dự án Luật trước khi trình Chính phủ.

- Trình Chính phủ Hồ sơ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi)

- Tiếp thu giải trình ý kiến Thành viên Chính phủ đối với Dự án Luật.

- Tổ chức hội thảo lấy ý kiến các Bộ ngành, địa phương, hiệp hội, tổ chức, chuyên gia có liên quan. 

- Hoàn thiện Dự án Luật, báo cáo Chính phủ xem xét trình Quốc hội.

- Trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét dự án Luật; Đăng tải hồ sơ dự án Luật trên Cổng Pháp luật quốc gia; Tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm tra và chỉnh lý dự án Luật. 

- Trình Quốc hội xem xét, thông qua (Nghiên cứu tiếp thu, giải trình ý kiến Đại biểu Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội và chỉnh lý dự án Luật).

Xem thêm tại Quyết định 312/QĐ-BXD có hiệu lực thi hành ngày 05/3/2026.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

- Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.