Bỏ đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 thứ 3 trở lên

Bỏ đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 thứ 3 trở lên (Hình từ Internet)

Bỏ đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 thứ 3 trở lên

Bộ Xây dựng lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Trong quá trình xây dựng văn bản Nghị quyết, ngày 26/9/2025, Văn phòng Chính phủ có văn bản số 9152/VPCP-CN về việc giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các Bộ, cơ quan liên quan khẩn trương xây dựng Nghị quyết Chính phủ về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.

Thực hiện nhiệm vụ nêu trên, Bộ Xây dựng đã khẩn trương nghiên cứu dự thảo Nghị quyết của Chính phủ và các hồ sơ kèm theo. Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi lấy ý kiến các Bộ ngành liên quan đề nghị góp ý lần 1 cho dự thảo Nghị quyết này.

Các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam áp dụng hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở, trừ nhà ở xã hội như sau:

+ Không quá 50% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở thứ hai;

+ Không quá 30% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở từ thứ 3 trở lên.

Trên cơ sở tiếp thu ý kiến góp ý của các Bộ ngành nêu trên, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện lại dự thảo Nghị quyết. Bộ Xây dựng có văn bản lấy ý kiến rộng rãi các địa phương, các Bộ ngành liên quan, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, VCCI , các hiệp hội và đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng và Chính phủ.

Trên cơ sở tiếp thu ý kiến thẩm định, Bộ Xây dựng đã hoàn chỉnh lại dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo đó, dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp không đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 thứ 3 trở lên như trước đó.

Mặt khác, dự thảo Đề xuất không được bán nhà ở thương mại trong 05 năm

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp .

Tại đó, đề xuất cơ chế giao dịch nhà ở thương mại giá phù hợp như sau:

1. Người mua, thuê mua nhà ở tại dự án nhà ở thương mại giá phù hợp là cá nhân trong nước và chỉ được mua, thuê mua 01 căn nhà từ chủ đầu tư.

2. Bên mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp từ chủ đầu tư không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở.

3. Việc mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, Đề xuất không được bán nhà ở thương mại trong 05 năm kể từ ngày thanh toán đối với nhà ở thương mại giá phù hợp.

Nhà ở thương mại giá phù hợp là cơ chế sắp được Chính phủ thí điểm, áp dụng tương tự các chính sách như đối với nhà ở xã hội.

Xem thêm tại dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất trong Quý I/2026

Theo Thông báo 10/TB-VPCP năm 2026 Thủ tướng Chính phủ, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (gọi là Ban Chỉ đạo) chủ trì tổ chức Phiên họp thứ Tư - Ban  Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Sau khi nghe Bộ Xây dựng báo cáo đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội năm 2025, Thủ tướng Chính phủ đã kết luận, chỉ đạo Bộ Xây dựng thực hiện:

- Tiếp tục rà soát, sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động  sản và các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành.

- Tiếp tục hoàn thiện hồ sơ đề xuất thành lập “Trung tâm giao dịch bất động  sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước thành lập, theo hướng chuẩn hóa quy trình  giao dịch “một cửa, liên thông”, thực hiện trên môi trường điện tử, góp phần tăng  cường công khai, minh bạch thị trường bất động sản; phấn đấu trình cấp có thẩm  quyền xem xét, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất  trong Quý I năm 2026.

- Khẩn trương hoàn thiện dự thảo nghị định của Chính phủ quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động  sản trong, trình Chính phủ xem xét, ban hành trong tháng 12 năm 2025 để hoàn  thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; kết nối,  liên thông với hệ thống dữ liệu đất đai, xây dựng, quy hoạch, thuế và tài chính, bảo  đảm dữ liệu đúng, đủ, sạch, sống, đồng bộ, thông suốt từ Trung ương đến địa  phương, hoàn thành trong Quý I năm 2026 và tổ chức công khai theo quy định.

- Tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển  khai đầu tư xây dựng NOXH, bảo đảm hoàn thành mục tiêu phát triển NOXH năm 2026 và các năm tiếp theo; Tăng cường kiểm tra, thanh tra để kịp thời chấn  chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động  sản, hoạt động sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản.

- Phối hợp với các địa phương rà soát, tổng hợp số lượng các dự án bất  động sản còn tồn đọng, vướng mắc, các bất động sản tồn kho, bất động sản đã  giao dịch nhưng chưa đưa vào sử dụng.

- Phối hợp với Bộ Nội vụ và các cơ quan liên quan trong việc tổng hợp,  đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét biểu dương, khen thưởng đột xuất các bộ,  ngành, cá nhân có thành tích xuất sắc trong công tác xây dựng, hoàn thiện chính  sách pháp luật góp phần thúc đẩy phát triển đột phá về nhà ở xã hội và một số địa phương đã hoàn thành chỉ tiêu NOXH năm 2025.

- Nghiên cứu, đẩy mạnh phát triển bất động sản công nghiệp, bất động  sản du lịch để đa dạng hóa sản phẩm bất động sản.

- Chủ trì, phối hợp với các địa phương để khuyến khích các doanh  nghiệp lớn phát huy trách nhiệm xã hội; tích cực tham gia các dự án được giao,  góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững với  tinh thần “Đảng lãnh đạo, Nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp tiên phong, công tư  đồng hành, đất nước phát triển, nhân dân hạnh phúc.

Như vậy, trong Quý I/2026 sẽ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất.