Bổ sung quy định về Điều kiện bàn giao công trình xây dựng tại khu đô thị (Dự kiến)

Bổ sung quy định về Điều kiện bàn giao công trình xây dựng tại khu đô thị (Dự kiến) (Hình từ Internet)

Bổ sung quy định về Điều kiện bàn giao công trình xây dựng tại khu đô thị (Dự kiến)

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng thay thế Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Theo đó đề xuất bổ sung điều kiện bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị như sau:

- Tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

- Có đầy đủ hồ sơ bàn giao theo quy định.

- Hiện trạng công trình xây dựng bàn giao phải tuân thủ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và bản vẽ hoàn công theo quy định pháp luật về xây dựng; trường hợp khi bàn giao chủ đầu tư đã đưa công trình xây dựng vào khai thác, vận hành thì công trình xây dựng bàn giao phải đảm bảo vận hành, khai thác theo đúng công năng, quy trình hướng dẫn vận hành (nếu có) theo quy định của pháp luật.

Trường hợp công trình xây dựng bàn giao có dấu hiệu không bảo đảm chất lượng theo yêu cầu thiết kế thì chủ đầu tư dự án phải thực hiện kiểm định công trình và khắc phục các tồn tại của công trình xây dựng trước khi bàn giao.

- Công trình xây dựng bàn giao đã hoàn thành việc nghiệm thu, bàn giao giữa nhà thầu thi công với chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng, đã vận hành thử nghiệm theo quy định về bảo vệ môi trường (nếu có).

Trường hợp bàn giao toàn bộ công trình xây dựng ngoài việc tuân thủ các quy định trên thì còn phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực bên ngoài dự án.

Trường hợp bàn giao một số công trình xây dựng thì phải đảm bảo các điều kiện công trình xây dựng thuộc diện phải bàn giao phải phù hợp với tiến độ, kế hoạch xây dựng của dự án đã được phê duyệt và việc đầu tư xây dựng các công trình khác còn lại của dự án không ảnh hưởng đến việc quản lý, vận hành của công trình xây dựng đã bàn giao.

Quy định mới về Bàn giao công trình xây dựng theo Luật Xây dựng 2025

Tại Điều 58 Luật Xây dựng 2025 quy định về bàn giao công trình xây dựng như sau:

- Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau đây:

+ Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của Luật này;

+ Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào khai thác, sử dụng;

+ Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình thuộc dự án để đưa vào khai thác, sử dụng nhưng trước khi bàn giao phải hoàn thành đầu tư xây dựng bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo phân kỳ đầu tư, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, phù hợp với nội dung dự án và quy hoạch đã được phê duyệt.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận công trình theo đúng hợp đồng xây dựng đã giao kết với nhà thầu. Người tham gia bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình bàn giao công trình xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư không đồng thời là chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình xây dựng cho chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình sau khi đã tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản.

- Trước khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu bao gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan.

- Trường hợp chưa bàn giao được công trình cho chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, ngoài quy định trên, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác theo quy định của Chính phủ.