Công văn 11578/BXD-QLN: Đôn đốc thực hiện chương trình kế hoạch phát triển nhà ở

21/10/2025 15:58 PM

Nội dung bài viết là chỉ đạo của Bộ Xây dựng về việc đôn đốc thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

Công văn 11578/BXD-QLN: Đôn đốc thực hiện chương trình kế hoạch phát triển nhà ở

Công văn 11578/BXD-QLN: Đôn đốc thực hiện chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (Hình từ Internet)

Bộ Xây dựng ban hành Công văn 11578/BXD-QLN ngày 14/10/2025 về việc đôn đốc thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

Công văn 11578/BXD-QLN

Công văn 11578/BXD-QLN: Đôn đốc thực hiện chương trình kế hoạch phát triển nhà ở 

Thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 tại Quyết định 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ, Luật Nhà ở 2023, đến nay các tỉnh, thành phố trực thuộc TW (trước sáp nhập) đã xây dựng Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định. Tuy nhiên, việc tổ chức triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tại các địa phương trên thực tế cho thấy còn một số tồn tại, bất cập như: (1) việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở chưa bám sát nhu cầu thực tế, cơ cấu sản phẩm nhà ở không cân đối, dư thừa nhà ở cao cấp, thiếu nguồn cung nhà ở giá phủ hợp; (2) tại một số địa phương xảy ra tình trạng một số khu nhà ở, khu đô thị đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhưng chưa có người ở, bỏ hoang nhiều năm nhiều hạng mục công trình đã xuống cấp, ảnh hưởng đến an ninh, an toàn và mỹ quan đô thị và gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Vừa qua, việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và tổ chức thực hiện mô hình chính quyền địa phương 02 cấp làm thay đổi địa giới hành chính, dân cư, kinh tế - xã hội của địa phương; đồng thời làm thay đổi nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa bàn. Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện một số nội dung sau đây:

(1) Rà soát nội dung Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương trước sáp nhập để đánh giá, đề xuất xây dựng mới hoặc điều chỉnh Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở sau sáp nhập làm cơ sở triển khai thực hiện việc phát triển nhà ở trên địa bàn trong giai đoạn mới.

Trong quá trình xây dựng mới hoặc điều chỉnh Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở sau sắp xếp đơn vị hành chính cần lưu ý:

- Cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở, không để tình trạng thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp, trong khi có nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhưng lại bỏ hoang; có nhà tái định cư không có người ở, gây lãng phí tài nguyên đất đai;

- Hệ thống chỉ tiêu phát triển các loại hình nhà ở trong Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở phải phù hợp với đơn vị hành chính mới, đảm bảo phù hợp với nhu cầu nhà ở của người dân trên địa bản;

- Dành đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội nhằm triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án: “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030".

(2) Rà soát, đánh giá các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có khó khăn vướng mắc, đề xuất giải pháp tháo gỡ và xử lý dứt điểm để đưa các dự án vào khai thác, sử dụng, khơi thông nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế - xã hội, tránh lãng phí.

Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quan tâm chỉ đạo các cơ quan chức năng thực hiện.

Xem thêm tại Công văn 11578/BXD-QLN ban hành ngày 14/10/2025 về việc đôn đốc thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi 2024) quy định yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

- Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

- Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

- Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

- Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

- Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.



 

Chia sẻ bài viết lên facebook 15

Các tin khác
Điện thoại: (028) 3930 3279 (06 lines)
E-mail: info@ThuVienPhapLuat.vn
Đơn vị chủ quản: Công ty cổ phần LawSoft. Giấy phép số: 32/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 15/05/2019 Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3935 2079