TP.HCM sẽ có bảng giá đất mới áp dụng từ 01/01/2026

TP.HCM sẽ có bảng giá đất mới áp dụng từ 01/01/2026 (Hình từ Internet)

>>> Xem thêm: Chính thức TP.HCM sẽ tiếp tục áp dụng cả 3 bảng giá đất sau sáp nhập tỉnh

TP.HCM sẽ có bảng giá đất mới áp dụng từ 01/01/2026

Theo đó, Văn phòng UBND Thành phố ban hành Thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Bùi Minh Thạnh tại cuộc họp liên quan đến việc áp dụng Bảng giá đất sau khi sáp nhập, công tác xây dựng Bảng giá đất lần đầu theo quy định Luật Đất đai 2024 và nguồn thu từ tiền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố.

Cụ thể, tại Thông báo kết luận thì Phó Chủ tịch UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện dự thảo văn bản chỉ đạo triển khai thực hiện theo ý kiến của Lãnh đạo UBND Thành phố và các đơn vị tại cuộc họp; tham mưu, trình UBND Thành phố.

Về công tác chuẩn bị xây dựng Bảng giá đất lần đầu theo quy định Luật Đất đai 2024, Phó Chủ tịch UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện các nội dung sau:

Chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài chính nghiên cứu, nêu rõ về căn cứ lập luận, ưu điểm, nhược điểm của các phương án triển khai xây dựng Bảng giá lần đầu áp dụng vào ngày 01/01/2026 theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, 

“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.”

Trong đó cần phải đảm bảo tuân thủ các quy định về thẩm quyền, trình tự thủ tục, nội dung xây dựng, phương pháp thẩm định, cách thức thu thập thông tin và các nội dung khác có liên quan theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP về quy định giá đất, Nghị định 151/2025/NĐ-CP về quy định về phân định thẩm quyền và các quy định khác có liên quan; tham mưu, trình UBND Thành phố trước ngày 5/8/2025.

Trực tiếp chỉ đạo, triển khai, quán triệt đến các Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh công tác xây dựng Bảng giá đất là một trong những nội dung có tính chất trọng tâm từ nay đến cuối năm 2025, theo đó cần xây dựng kế hoạch công việc, tập trung nguồn nhân lực, phân công nhiệm vụ cụ thể, xuyên suốt các cán bộ, viên chức có chuyên môn nhằm đảm bảo chất lượng về nội dung, đảm bảo về tiến độ, thời gian thực hiện.

Tham mưu, trình UBND Thành phố văn bản chỉ đạo các công việc liên quan đến chức năng, nhiệm vụ của 168 UBND phường, xã, đặc khu trên địa bàn Thành phố và các cơ quan, đơn vị có liên quan nhằm đảm bảo công tác chỉ đạo, điều hành của UBND Thành phố và sự phối hợp giữa các đơn vị trong công tác xây dựng Bảng giá đất được thống nhất, xuyên suốt.

Trong quá trình thực hiện là đầu mối ghi nhận, tổng hợp các phát sinh khó khăn, vướng mắc để chủ động làm việc, hướng dẫn các cơ quan, đơn vị thực hiện; trường hợp vượt thẩm quyền, kịp thời báo cáo Lãnh đạo UBND Thành phố để có chỉ đạo, giải quyết, tháo gỡ nhằm đảm bảo hoàn thành việc xây dựng Bảng giá lần đầu có chất lượng và đúng tiến độ theo quy định.

Bảng giá đất được áp dụng trong các trường hợp nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Trên đây là nội dung về ‘TP.HCM sẽ có bảng giá đất mới áp dụng từ 01/01/2026”