Nghị định 226/2025: 02 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ 15/8/2025

02 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ 15/8/2025 (Hình từ Internet)

02 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ 15/8/2025

Chính phủ ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai, có hiệu lực từ 15/8/2025.

Theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP, từ 15/8/2025, 02 Nghị định về đất đai hết hiệu lực gồm:

Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất

Nghị định số 26/2021/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

Như vậy, 02 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ 15/8/2025.

Xem thêm tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai, có hiệu lực từ 15/8/2025.

Chủ trương Bãi bỏ khung giá đất theo Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương

Ban Chấp hành Trung ương ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 về ‘Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao’.

Qua đó, đưa ra hàng loạt định hướng mới trong quản lý, sử dụng đất đai, cụ thể là chủ trương bỏ khung giá đất như sau:

Để hoàn thiện cơ chế xác định giá đất, Nghị quyết Trung ương có nêu: Bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất.

Trung ương xây dựng tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất.

Đồng thời, có cơ chế hữu hiệu để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm tính độc lập của hội đồng thẩm định giá đất, năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực và đạo đức của các định giá viên.

Bổ sung, hoàn thiện các quy định bảo đảm công khai, minh bạch như: Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt; xử lý nghiêm các vi phạm...

Xem thêm tại Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022.

Chính thức Luật Đất đai 2024 không quy định về khung giá đất

Khung giá đất được quy định tại Luật Đất đai 2013 là giá do Chính phủ quy định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ sở để ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố căn cứ xây dựng và công bố, áp dụng bảng giá đất ở từng địa phương.

Thể chế hóa Nghị quyết 18/NQ-TW 2022 và trên cơ sở thống nhất giữa các cơ quan, Luật Đất đai 2024 đã không quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm.

Việc không quy định khung giá đất đồng nghĩa với việc Nhà nước không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa mà thay vào đó, trước khi ban hành ra bảng giá đất của từng địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng ra bảng giá đất.

Xem thêm tại Luật Đất đai 2024.