Công văn 4025: Cục Thuế trả lời vướng mắc về việc tiền thuê đất

Công văn 4025: Cục Thuế trả lời vướng mắc về việc tiền thuê đất (Hình từ Internet)

Ngày 24/9/2025, Cục thuế ban hành Công văn 4025/CT-CS về việc tiền thuê đất.

Công văn 4025/CT-CS

Công văn 4025: Cục Thuế trả lời vướng mắc về việc tiền thuê đất

Cục Thuế nhận được Công văn 3815/CTTKV18-CNTK ngày 30/6/2025 của Chi cục Thuế Khu vực XVIII (nay là Thuế tỉnh Vĩnh Long) về tiền thuê đất. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại khoản 8 Điều 48 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định: 

“Điều 48. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

8. Chỉ đạo, rà soát để xử lý dứt điểm các trường hợp tồn tại về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành."

- Tại khoản 11 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định:

“Điều 51. Điều khoản chuyển tiếp đối với thu tiền thuê đất

11. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm mà thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện điều chỉnh thì tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 30 Nghị định này để áp dụng cho chu kỳ tiếp theo. Tiền thuê đất được ổn định 05 năm, hết chu kỳ ổn định thì thực hiện việc điều chỉnh theo quy định tại Điều 32 Nghị định này. Đối với thời gian đã sử dụng đất nhưng chưa thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất thì thực hiện điều chỉnh theo pháp luật của từng thời kỳ để thực hiện thanh, quyết toán tiền thuê đất."

- Tại khoản 2 Điều 52 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định:

“Điều 52. Xử lý một số vấn đề cụ thể

2. Đối với các trường hợp quy định tại Luật Đất đai năm 2024 cho phép áp dụng theo chính sách thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất và giá đất tại thời điểm trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì trình tự, thủ tục tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải thực hiện theo quy định tại Nghị định này và các Nghị định khác hướng dẫn Luật Đất đai."

Căn cứ các quy định trên, đề nghị Thuế tỉnh Vĩnh Long căn cứ các quy định của pháp luật về đất đai từng thời kỳ để thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất cho giai đoạn trước ngày 01/07/2024, trình tự, thủ tục tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP và các Nghị định khác hướng dẫn Luật Đất đai 2024.

Xem chi tiết nội dung tại Công văn 4025/CT-CS, ban hành ngày 24/9/2025.

Diện tích tính tiền thuê đất

Căn cứ Điều 24 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định diện tích tính tiền thuê đất như sau:

- Diện tích tính tiền thuê đất là diện tích đất có thu tiền thuê đất ghi trên quyết định cho thuê đất, quyết định điều chỉnh quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định gia hạn sử dụng đất, quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết, quyết định cho phép chuyển hình thức sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất theo quy định (sau đây gọi chung là quyết định về việc cho thuê đất). Trường hợp diện tích ghi trên hợp đồng thuê đất lớn hơn so với diện tích ghi trên quyết định về việc cho thuê đất thì diện tích đất tính tiền thuê được xác định theo diện tích ghi trên hợp đồng thuê đất.

- Diện tích tính tiền thuê đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất thuê là diện tích đất được công nhận theo Phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai do cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển đến cơ quan thuế theo quy định tại Nghị định về cấp giấy chứng nhận hoặc theo Hợp đồng thuê đất đã ký.

- Diện tích tính tiền thuê đất theo quy định tại các khoản nêu trên được tính theo đơn vị mét vuông (m²).

Nguyễn Thị Mỹ Quyền