Quy định về yêu cầu với người điều hành sàn giao dịch bất động sản hiện nay

Quy định về yêu cầu với người điều hành sàn giao dịch bất động sản hiện nay

Theo khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020;

- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Trong đó, người có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam được quy định tại khoản 24 Điều 2 Luật Doanh nghiệp 2020 như sau:

Người quản lý doanh nghiệp là người quản lý doanh nghiệp tư nhân và người quản lý công ty, bao gồm chủ doanh nghiệp tư nhân, thành viên hợp danh, Chủ tịch Hội đồng thành viên, thành viên Hội đồng thành viên, Chủ tịch công ty, Chủ tịch Hội đồng quản trị, thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc và cá nhân giữ chức danh quản lý khác theo quy định tại Điều lệ công ty.

Ngoài ra, khoản 2 Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định:

Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Quy định về yêu cầu với người điều hành sàn giao dịch bất động sản hiện nay (Hình từ internet)

Quy định về đào tạo kiến thức chuyên môn cho người điều hành sàn giao dịch bất động

Kiến thức chuyên môn về điều hành sàn giao dịch bất động sản có tổng thời lượng là 24 tiết học, bao gồm các chuyên đề và nội dung sau đây:

(1) Chuyên đề 1: Tổ chức điều hành sàn giao dịch bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

- Giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản;

- Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản;

- Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

- Điều kiện thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

- Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

- Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

- Xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản;

- Thông tin về bất động sản và kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch;

- Tổ chức các dịch vụ tại sàn giao dịch bất động sản.

(2) Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

- Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;

- Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;

- Lập hồ sơ thương vụ môi giới;

- Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;

- Marketing bất động sản;

- Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;

- Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản;

- Kỹ năng soạn thảo hợp đồng.

* Thực hành và kiểm tra cuối khóa

- Nội dung thực hành có tổng thời lượng là 16 tiết, bao gồm các chuyên đề: Tìm hiểu thực tế hoạt động của 1 - 2 sàn giao dịch bất động sản; viết báo cáo thu hoạch; Giải quyết một số tình huống thực tế.

- Nội dung kiểm tra cuối khóa có tổng thời lượng là 02 tiết, bao gồm nội dung phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn:

+ Thời gian kiểm tra mỗi phần: 120 phút.

+ Hình thức kiểm tra: Bài luận, trắc nghiệm hoặc kết hợp.

(Điều 7 và Điều 8 Thông tư 04/2024/TT-BXD)