Phải có giấy phép xây dựng mới được xây dựng nhà ở?

Năm 2025, phải có giấy phép xây dựng mới được xây dựng nhà ở?​ (Hình ảnh từ internet)

Năm 2025, phải có giấy phép xây dựng mới được xây dựng nhà ở?

Theo quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định khởi công xây dựng nhà phải đáp ứng điều kiện về giấy phép xây dựng đối với nhà ở theo quy định phải có giấy phép xây dựng tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014.

Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định trước khi khởi công xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp sau:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Tóm lại,  trước khi khởi công xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ một số trường hợp ngoại lệ. 

Tuy nhiên, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa vẫn phải có giấy phép xây dựng.

Thủ tục xin cấp lại giấy phép xây dựng nhà ở mới 

Theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014 thì thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

(1) Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:

- Chủ đầu tư chuẩn bị và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới cho cơ quan có thẩm quyền (có thể là UBND cấp huyện, cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng tùy theo quy mô công trình).

- Hồ sơ bao gồm:

(2) Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:

- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư, kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.

- Giấy biên nhận sẽ được cấp nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. 

- Nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc thiếu sót, cơ quan cấp phép sẽ thông báo cho chủ đầu tư để hoàn thiện hồ sơ.

(3) Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa:

- Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.

- Nếu có thiếu sót trong hồ sơ, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ.

- Trong trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan cấp phép sẽ thông báo lại cho chủ đầu tư trong vòng 5 ngày làm việc để tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

- Nếu sau khi bổ sung mà hồ sơ vẫn không đầy đủ, cơ quan cấp phép sẽ thông báo lý do không cấp giấy phép xây dựng trong vòng 3 ngày làm việc.

(4) Lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước liên quan:

- Cơ quan cấp phép sẽ gửi văn bản yêu cầu lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng (quy hoạch, môi trường, giao thông, an toàn…).

- Các cơ quan này có 12 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ) để trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Nếu hết thời gian mà không có phản hồi, sẽ coi như đồng ý.

(5) Cấp giấy phép xây dựng:

- Sau khi hoàn thành việc thẩm định hồ sơ và nhận đủ ý kiến của các cơ quan chức năng, cơ quan cấp phép sẽ cấp giấy phép xây dựng.

- Thời gian cấp giấy phép là 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

- Trong trường hợp cần thêm thời gian xem xét, cơ quan cấp phép sẽ thông báo cho chủ đầu tư về lý do và thời gian gia hạn, nhưng không quá 10 ngày kể từ thời hạn quy định.

(6) Thông báo và giao giấy phép xây dựng:

- Khi giấy phép xây dựng được cấp, cơ quan cấp phép sẽ thông báo cho chủ đầu tư và giao giấy phép xây dựng.

- Chủ đầu tư có thể bắt đầu thi công công trình theo giấy phép đã được cấp