Công văn 8532: Chỉ đạo hỏa tốc về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình

Công văn 8532: Chỉ đạo hỏa tốc về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình (Hình từ Internet)

Ngày 13/6/2025, Bộ Tài chính có Công văn 8332/BTC-QLCS về việc báo cáo nhanh tình hình thực hiện việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Công văn 8332/BTC-QLCS năm 2025

Công văn 8532: Chỉ đạo hỏa tốc về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình

Theo đó, trong quá trình xây dựng Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP và Nghị định 104/2024/NĐ-CP, Bộ Tài chính nhận được ý kiến phản ánh, góp ý về việc mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân cao, dẫn tới tình trạng người sử dụng đất không nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nhưng sau đó rút hồ sơ.

Do đó, Bộ Tài chính đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương rà soát, tổng hợp và báo cáo nhanh tình hình thực hiện việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân để Bộ Tài chính có cơ sở xem xét, nghiên cứu phương án xử lý trong quá trình xây dựng Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP và Nghị định 104/2024/NĐ-CP. Nội dung báo cáo được quy định cụ thể tại Công văn 8332/BTC-QLCS năm 2025 bao gồm:

- Tình hình thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại địa phương (có số liệu minh hoạ); có phát sinh tình trạng người sử dụng đất rút hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất hay không; nếu có thì phát sinh bao nhiêu trường hợp, lý do rút hồ sơ.

- Đánh giá chênh lệch giữa giá đất trên Bảng giá đất ban hành trước ngày 1/8/2024 và Bảng giá đất (điều chỉnh hoặc ban hành) áp dụng sau ngày 01/8/2024 theo Luật Đất đai 2024.

- Vướng mắc và đề xuất kiến nghị (nếu có).

Thông tin báo cáo đề nghị gửi về Bộ Tài chính (Cục Quản lý công sản) trước ngày 20/6/2025.

Bộ Tài chính mong nhận được sự quan tâm, phối hợp của Quý cơ quan.

Tiền sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì tiền sử dụng đất (bao gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền sử dụng đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ghi nợ tiền sử dụng đất) quy định tại điểm a khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024 trong các trường hợp:

“Điều 153. Các khoản thu ngân sách từ đất đai

1. Các khoản thu ngân sách từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất;”

- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật mà phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, tại khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì tiền thuê đất còn được quy định như sau:

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Xem thêm tại Công văn 8332/BTC-QLCS ban hành ngày 13/6/2025.