Cập nhật dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định về nhà ở và kinh doanh bất động sản

Cập nhật dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định về nhà ở và kinh doanh bất động sản (Hình từ văn bản)

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản (sau đây gọi tắt là dự thảo Nghị định).

Dự thảo Nghị định

Cập nhật dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định về nhà ở và kinh doanh bất động sản

Theo đó, dự thảo Nghị định đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, đơn cử như sau:

* Sửa đổi, bổ sung Điều 8 như sau: 

- Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:

Trước khi thực hiện ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua kèm theo 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này…

- Bổ sung điểm c khoản 2 như sau:

Thông tin về nhà ở chưa được giải chấp hoặc đã được giải chấp, kèm theo tài liệu chứng minh về việc đã được giải chấp.

- Bổ sung vào cuối khoản 3 như sau:

…Trong văn bản thông báo về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải ghi rõ thông tin về việc nhà ở đã được giải chấp hoặc chưa được giải chấp. Trường hợp nhà ở chưa được giải chấp khi có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán thì trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp và gửi văn bản chứng minh về việc nhà ở đã được giải chấp đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án để công khai thông tin về việc nhà ở đã được giải chấp đồng thời với văn bản thông báo về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Việc công khai thông tin về nhà ở đã được giải chấp thay thế cho việc thể hiện nội dung giải chấp trong văn bản thông báo.

* Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 9 như sau: 

- Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:

Trước khi thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án về việc đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở kèm theo hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này.

- Sửa đổi, bổ sung điểm e khoản 2 như sau: 

Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải.

* Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 10 như sau: 

Chủ đầu tư dự án bất động sản gửi 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao được chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý) quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều này gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

* Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 11 như sau: 

Chủ đầu tư dự án bất động sản gửi 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao được chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý) quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 10 của Nghị định này gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

* Sửa đổi, bổ sung điểm a, điểm d khoản 2 Điều 13 như sau:

- Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này.

Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành văn bản với số lượng theo thỏa thuận của các bên, đảm bảo ít nhất 01 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu; trường hợp công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng;

- Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng; các giấy tờ trong hồ sơ bao gồm: các bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng mua bán; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở, công trình xây dựng trong tổng số nhà ở, công trình xây dựng đã mua, thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà ở, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn, giảm thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Chủ đầu tư dự án xác nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng để làm cơ sở chuyển giao quyền và nghĩa vụ của các bên.

Số lượng hợp đồng quy định tại điểm này thay thế cho số lượng hợp đồng tại Điều 9 Phụ lục XI kèm theo Nghị định này.

Xem thêm tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.