Tiêu chí để quyết định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất tại TPHCM

Tiêu chí để quyết định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất

Từ ngày 29/9/2025, Nghị quyết 45/2025/NQ-HĐND quy định các tiêu chí để quyết định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024 trên địa bàn TPHCM bắt đầu có hiệu lực.

Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:

1. Không đủ điều kiện để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai.

2. Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung được phê duyệt.

3. Phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt.

4. Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới: phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị trong chương trình phát triển đô thị đã được phê duyệt. Trường hợp chương trình phát triển đô thị chưa được phê duyệt thì đánh giá sự phù hợp của dự án với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị trong quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt.

5. Phù hợp với mục tiêu, định hướng của chương trình phát triển nhà ở.

Kế hoạch triển khai nghị quyết về tiêu chí để quyết định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất

UBND TPHCM ban hành Kế hoạch 182/KH-UBND ngày 28/11/2025 triển khai Nghị quyết 45/2025/NQ-HĐND ngày 29/9/2025 của HĐND Thành phố quy định các tiêu chí để quyết định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn Thành phố.

Kế hoạch nhằm bảo đảm lựa chọn đúng nhà đầu tư cho các dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn có sử dụng đất, bao gồm các dự án xây dựng khu đô thị mới, chỉnh trang đô thị và các dự án dân cư theo đúng pháp luật xây dựng và đất đai.

Theo kế hoạch, Thành phố tập trung triển khai công tác truyền thông để phổ biến các tiêu chí đấu thầu theo Nghị quyết. Sở Văn hóa và Thể thao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, UBND xã/phường tổ chức truyền thông rộng rãi qua báo chí, trang thông tin điện tử và mạng xã hội nhằm bảo đảm các tổ chức, doanh nghiệp và người dân nắm bắt kịp thời.

Về đề xuất danh mục các khu đất tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai: Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND các xã, phường và các cơ quan liên quan có trách nhiệm rà soát, đề xuất các khu đất đáp ứng các tiêu chí quy định tại Nghị quyết số 45/2025/NQ-HĐND để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, gửi Sở Tài chính tổng hợp, cập nhật danh mục khu đất khi có nhu cầu.

Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các Cơ quan liên quan để đánh giá việc đáp ứng của các khu đất đề xuất với các tiêu chí quy định tại Nghị quyết số 45/2025/NQ-HĐND, tham mưu, đề xuất UBND Thành phố trình HĐND Thành phố ban hành Nghị quyết danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất; hàng năm, tiếp tục tổng hợp, cập nhật danh mục các khu đất mới trên cơ sở đề xuất của UBND các xã, phường và các cơ quan liên quan, có ý kiến đánh giá khu đất đáp ứng đầy đủ các tiêu chí quy định để tham mưu, đề xuất UBND Thành phố trình HĐND Thành phố thông qua tại các kỳ họp.

Về tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất: Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, UBND các xã, phường và các Cơ quan liên quan thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu và quy định pháp luật khác có liên quan.