Nghị quyết Bảng giá đất lần đầu tại Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026

Nghị quyết Bảng giá đất lần đầu tại Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 (Hình từ Internet)

Ngày 26/11/2025, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Quy định về Bảng giá đất lần đầu, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Nghị quyết Bảng giá đất lần đầu tại Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 

Theo Nghị quyết, Bảng giá đất được chia thành 17 khu vực thay vì phân theo quận, huyện như trước đây, gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất phi nông nghiệp được phân 4 vị trí, dựa trên mức độ tiếp giáp với đường phố, ngõ, hẻm và mặt cắt ngõ: vị trí 1 áp dụng cho thửa đất giáp với đường phố, vị trí 2 với ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên, vị trí 3 từ 2 m đến dưới 3,5 m, và vị trí 4 dưới 2 m.

Bên cạnh đó, Nghị quyết quy định các hệ số điều chỉnh giá đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với nhiều đường, nhằm phản ánh chính xác giá trị thực tế. Chẳng hạn, thửa đất có bốn mặt giáp đường được nhân hệ số 1,3; ba mặt giáp đường nhân hệ số 1,25; hai mặt giáp đường nhân hệ số 1,2 nếu giao cắt, 1,18 nếu không giao cắt. Với thửa đất giáp đường và ngõ, hệ số điều chỉnh dao động từ 1,1 đến 1,15 tùy thuộc vào chiều rộng ngõ.

Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, giá cao hơn so với đất nông nghiệp thông thường nhưng không vượt quá 50% theo quy định tại Phụ lục số 18 kèm Nghị quyết. Đất chưa sử dụng được xác định giá dựa trên loại đất liền kề có mức giá cao nhất, đồng thời căn cứ mục đích sử dụng khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng.

Bảng giá mới sẽ làm cơ sở tính tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư, thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan. Việc công bố bảng giá cũng giúp cơ quan quản lý xem xét tính hợp pháp của các giao dịch đất đai nếu thỏa thuận giá thấp hơn mức quy định.

Với việc điều chỉnh này, giá đất tại các khu vực trung tâm như vành đai 1 (Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm…) tiếp tục cao nhất, khoảng 702 triệu đồng/m² cho các thửa giáp mặt đường, tăng 2% so với bảng giá hiện hành. Các khu vực ngoại thành tăng mạnh, đặc biệt khu vực 9 với mức tăng 26%, giá cao nhất lên tới 64,7 triệu đồng/m² tại một số đoạn Quốc lộ 32.

>> Đang tiếp tục cập nhật nội dung của Nghị quyết....

Hướng dẫn xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất

Theo Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP hướng dẫn xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất như sau:

- Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

- Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp); căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn) và thực hiện theo quy định sau:

+ Khu vực 1 là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất;

+ Các khu vực tiếp theo là khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.