Công văn 5317: Cục Thuế hướng dẫn về khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung

Công văn 5317: Cục Thuế hướng dẫn về khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung (Hình từ Internet)

Ngày 19/11/2025, Cục Thuế ban hành Công văn 5317/CT-CS về khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung.

Công văn 5317/CT-CS

Công văn 5317: Cục Thuế hướng dẫn về khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung

Cục Thuế nhận được Công văn 1383/NBI-CNTK ngày 15/8/2025 của Thuế tỉnh Ninh Bình về khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định về giải quyết về tài chính đất đai, giả đất khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất thì thực hiện như sau:

+ Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành mà được bàn giao đất trên thực tế trước ngày 01/01/2005 thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giả đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất áp dụng tại thời điểm bảng giá đất năm 2005 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành,

+ Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao đất trên thực tế từ ngày 01/01/2005 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giả đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm bàn giao đất trên thực tế;

+ Đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành nhưng phương án giả đất chưa được trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giả đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định đó.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền đã thực hiện giao đất, cho thuê đất theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì giá đất cụ thể được xác định theo thời điểm ban hành của từng quyết định;

+ Chính phủ quy định về việc áp dụng phương pháp định giá đất và khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tỉnh tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

- Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 18 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 06/11/2025).

- Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 291/2025/NĐ-CP.

Đề nghị Thuế tỉnh Ninh Bình căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2024, Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Nghị định 291/2025/NĐ-CP và hồ sơ cụ thể để xem xét, xử lý đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.

Xem thêm tại Công văn 5317/CT-CS ban hành ngày 19/11/2025.