5 bước xin cấp Giấy phép xây dựng trực tuyến 2026

5 bước xin cấp Giấy phép xây dựng trực tuyến 2026 (Hình ảnh từ Internet)

Ngày 10/12/2025, Quốc hội đã thông qua Luật Xây dựng sửa đổi với tỷ lệ tán thành cao 92,39% tổng số đại biểu. Luật sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026.

Luật Xây dựng sửa đổi

5 bước xin cấp Giấy phép xây dựng trực tuyến 2026

Cụ thể, Luật Xây dựng sửa đổi sẽ quy định đơn giản tối đa thủ tục cấp phép xây dựng. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng được thực hiện hoàn toàn trực tuyến, thời gian cấp dự kiến tối đa 7-10 ngày. Việc này giúp giảm tối thiểu 30% thời gian, chi phí theo yêu cầu của Chính phủ. Ngoài ra, Chính phủ sẽ đưa ra quy định tăng trách nhiệm của tư vấn thiết kế về đảm bảo an toàn công trình xây dựng.

Theo đó, Người dân có thể làm thủ tục trực tuyến xin cấp Giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp 3, cấp 4 và nhà ở riêng lẻ miễn phí ngay trên Cổng Dịch vụ công quốc gia theo các bước như sau:

- Bước 1: Công dân truy cập Cổng dịch vụ công quốc gia tại https://dichvucong.gov.vn/. Chọn nút "Đăng nhập" bằng Tài khoản định danh điện tử cấp bởi Bộ Công an.

- Bước 2: Nhập từ khóa: "Cấp Giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV (công trình không theo tuyến/ Theo tuyến trong đô thị/ Tín ngưỡng, tôn giáo/ Tượng đài, tranh hoành tráng/ Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/ Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/ Dự án) và nhà ở riêng lẻ" vào thanh tìm kiếm để tìm thủ tục hành chính.

- Bước 3: Công dân "Xem chi tiết" Thủ tục hành chính để nắm được trình tự thực hiện, thời gian giải quyết, phí, lệ phí của thủ tục đối với các hình thức nộp trực tiếp, dịch vụ bưu chính và trực tuyến. Công dân chọn "tỉnh/thành phố", "phường/xã" thực hiện thủ tục hành chính chọn nút "Đồng ý" để nộp hồ sơ trực tuyến.

- Bước 4: Khi thực hiện nộp trực tuyến, tùy thuộc vào việc chọn cơ quan tiếp nhận tại địa phương nào, hệ thống sẽ chuyển sang Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của tỉnh, thành phố đó để nộp hồ sơ. 

Công dân thực hiện nhập thông tin hồ sơ; tích chọn "Thông tin người được giải quyết"; xem danh sách thành phần hồ sơ cần nộp đối với thủ tục hành chính đang thực hiện. 

Đối với các thành phần hồ sơ có gắn (*), bắt buộc phải tải tài liệu đính kèm. Sau khi hoàn thành chọn "Lưu và Nộp hồ sơ".

Tại hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính TP.Cần Thơ, khi chọn nơi giải quyết thủ tục ví dụ như UBND P.An Bình, hệ thống sẽ cung cấp 2 lựa chọn là 20 ngày với giấy phép công trình và 15 ngày với giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

- Bước 5: Công dân có thể xem lại chi tiết hồ sơ, phiếu hẹn trả, bổ sung và yêu cầu rút hồ sơ tại "Thông tin tài khoản". Lưu ý luôn đăng xuất tài khoản sau khi hoàn thành thủ tục để bảo mật thông tin.

Năm 2025 công trình nào được miễn giấy phép xây dựng?

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020; khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024; điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025; điểm b Khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024 quy định công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp

- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng

- Công trình xây dựng tạm theo quy định

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường

- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ

- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định

- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa

- Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án.