Hoạt động xây dựng bao gồm những gì theo Luật mới? 10 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng từ 01/7/2026?

Hoạt động xây dựng bao gồm những gì theo Luật mới?

Ngày 10/12/2025, Quốc hội nước đã thông qua Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15), có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

Theo đó, khoản 1 Điều 3 Luật Xây dựng 2025 quy định hoạt động xây dựng bao gồm:

- Lập, thẩm tra, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng; khảo sát xây dựng;

- Quản lý cấp phép xây dựng;

- Thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng công trình;

- Quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Quản lý năng lực hoạt động xây dựng;

- Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Quản lý hợp đồng xây dựng;

- Nghiệm thu, bàn giao, đưa công trình vào khai thác, sử dụng;

- Quyết toán vốn đầu tư;

- Bảo hành, bảo trì công trình xây dựng và các hoạt động khác có liên quan đến công trình xây dựng.

Từ 01/7/2026, hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2025. Những nội dung về hợp đồng xây dựng chưa được quy định cụ thể tại Luật này thì áp dụng quy định về hợp đồng trong Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và Bộ luật Dân sự.

Còn hiện hành thì Luật Xây dựng 2014 vẫn sẽ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 30/6/2026.

Riêng đối với quy định về công trình được miễn giấy phép xây dựng, dự án đầu tư công đặc biệt sẽ áp dụng theo khoản 2, khoản 3 Điều 43 và Điều 71 Luật Xây dựng 2025 kể từ ngày 01/01/2026

Hoạt động xây dựng bao gồm những gì theo Luật mới?(Hình từ internet)

10 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng từ 01/7/2026?

1. Xây dựng công trình nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của Luật này hoặc quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Xây dựng công trình không phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

3. Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật Xây dựng 2025.

4. Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng không bảo đảm gây nguy hại cho sức khỏe của cộng đồng, môi trường.

5. Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng cháy và chữa cháy, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường trong xây dựng.

6. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng của công trình trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

7. Đưa, nhận hối lộ trong hoạt động xây dựng; lợi dụng cá nhân, pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công trình.

8. Lạm dụng chức vụ, quyền hạn dẫn đến vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.

9. Gây cản trở đối với hoạt động xây dựng đúng pháp luật.

10. Tự ý thay đổi thiết kế xây dựng đã được thẩm định, phê duyệt làm ảnh hưởng đến an toàn xây dựng, môi trường, phòng cháy và chữa cháy.

(Điều 15 Luật Xây dựng 2025)

Xem thêm tại Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật 35/2018/QH14; Luật 40/2019/QH14; Luật 62/2020/QH14; Luật 61/2024/QH15; Luật 55/2024/QH15; Luật 55/2024/QH15; Luật 47/2024/QH15; Luật 84/2025/QH15; Luật 93/2025/QH15; Luật 95/2025/QH15) hết hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

Các hợp đồng xây dựng đã ký trước ngày 01/7/2026 thì thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và được áp dụng các quy định của Luật này trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi cơ bản.

Kể từ ngày 01/7/2026, đối với các hợp đồng xây dựng đang trong quá trình đàm phán, thương thảo, hoàn thiện, chưa giao kết hợp đồng xây dựng thì các bên được thỏa thuận, áp dụng các quy định của Luật Xây dựng 2025 theo nguyên tắc bảo đảm phù hợp với quá trình lựa chọn nhà thầu (nếu có) và không trái với các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Công trình xây dựng khởi công trước ngày 01/7/2026 thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Luật Xây dựng 2014 nhưng không thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Luật Xây dựng 2025 thì không thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý chất lượng, quản lý thi công xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định và chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu của mình.