Đề xuất chỉ cho phép bán lại nhà ở xã hội cho đúng đối tượng thụ hưởng

Đề xuất chỉ cho phép bán lại nhà ở xã hội cho đúng đối tượng thụ hưởng (Hình từ Internet)

Đề xuất chỉ cho phép bán lại nhà ở xã hội cho đúng đối tượng thụ hưởng

Đây là nội dung chính sách phát triển nhà ở xã hội được Bộ Xây dựng đề xuất trong Hồ sơ dự thảo chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo nội chung chính sách này được nêu trong Dự thảo Tờ trình chính sách Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo hướng trong trường hợp bán lại nhà ở xã hội chỉ được bán, cho thuê mua đối với đúng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhằm mục tiêu tiết kiệm nguồn lực đất đai, các đối tượng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội sẽ có cơ hội tiếp cận với quỹ nhà ở xã hội này hơn, đồng thời đảm bảo ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội.

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (được bổ sung tại Luật Dân số 2025), các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

- Người có từ 02 con đẻ trở lên. (Áp dụng từ ngày 01/7/2026)

Như vậy, dự kiến người đang sở hữu nhà ở xã hội khi có nhu cầu chuyển nhượng chỉ được phép bán lại cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định.

Liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cũng dự kiến sửa đổi các nội dung sau đây:

- Sửa đổi, bổ sung quy định về giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội theo hướng:

+ Bổ sung cơ cấu giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bao gồm: (i) chi phí trong trường hợp chủ đầu tư có quyền sử dụng đất; (ii) kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, (iii) chi phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để phục vụ cho dự án nhưng chủ đầu tư phải bàn giao các công trình này sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng cho Nhà nước.

+ Bỏ thủ tục thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư được tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời để đảm bảo tính khả thi trong triển khải thực hiện, dự kiến giao Chính phủ quy định chi tiết về nội dung này.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo hướng quy định cụ thể việc quản lý, sử dụng trong trường hợp mua nhà ở xã hội nhằm tránh tình trạng cho các đối tượng không đúng quy định thuê, mượn, ở nhờ nhà ở.