Đề xuất người có thu nhập 25 triệu/tháng được mua nhà ở xã hội

Đề xuất người có thu nhập 25 triệu/tháng được mua nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Đề xuất người có thu nhập 25 triệu/tháng được mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị định sửa đổi  Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP)

Theo đó, đề xuất sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 30 như sau:

Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Như vậy, Bộ Xây dựng đang đề xuất người có thu nhập 25 triệu/tháng được mua nhà ở xã hội.

Điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội hiện nay

Căn cứ Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổiNghị định 261/2025/NĐ-CP điều kiện để được mua nhà ở xã hội năm 2026 được quy định như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định trên là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

- Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Xem thêm tại Dự thảo Nghị định.

Phát triển nhà ở xã hội tại Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi

Bộ Xây dựng đã có hồ sơ Dự thảo Luật sửa đổi Luật Nhà ở 2023Tại đó, Bộ Xây dựng đề xuất một số chính sách phát triển nhà ở xã hội về phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

- Sửa đổi, bổ sung về hình thức phát triển nhà ở xã hội theo hướng: bổ sung hình thức Quỹ nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê. Ngoài ra, Luật hóa khái niệm về Quỹ nhà ở quốc gia và nguồn vốn của Quỹ tại các điều khoản tương ứng tại dự thảo Luật sửa đổi. Đồng thời, để việc tổ chức và hoạt động của Quỹ đảm bảo tính khả thi trong triển khai, thực hiện, dự kiến giao Chính phủ quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về hình thức phát triển nhà ở xã hội theo hướng: bổ sung hình thức Quỹ nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê. Ngoài ra, Luật hóa khái niệm về Quỹ nhà ở quốc gia và nguồn vốn của Quỹ tại các điều khoản tương ứng tại dự thảo Luật sửa đổi. Đồng thời, để việc tổ chức và hoạt động của Quỹ đảm bảo tính khả thi trong triển khai, thực hiện, dự kiến giao Chính phủ quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo hướng: Tại các thành phố trực thuộc trung ương và các khu vực nằm trong địa giới hành chính phường thuộc tỉnh, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là nhà chung cư. Đối với các khu vực còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm quyết định về loại hình nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật và đáp ứng thực trạng của địa phương.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hướng UBND cấp tỉnh giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư không thông qua đấu thầu. Đồng thời để đảm bảo tính khả thi trong triển khai thực hiện, dự kiến giao Chính phủ quy định chi tiết về nội dung này.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hướng: ưu đãi cao hơn cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, sửa đổi bổ sung quy định linh hoạt hoạt hơn đối với việc thực hiện ưu đãi về diện tích đất, diện tích sàn thương mại của chủ đầu tư nhà ở xã hội.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội theo hướng:

Bổ sung cơ cấu giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bao gồm: (i) chi phí trong trường hợp chủ đầu tư có quyền sử dụng đất; (ii) kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, (iii) chi phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để phục vụ cho dự án nhưng chủ đầu tư phải bàn giao các công trình này sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng cho Nhà nước.

Bỏ thủ tục thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư được tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời để đảm bảo tính khả thi trong triển khải thực hiện, dự kiến giao Chính phủ quy định chi tiết về nội dung này.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo hướng quy định cụ thể việc quản lý, sử dụng trong trường hợp mua nhà ở xã hội nhằm tránh tình trạng cho các đối tượng không đúng quy định thuê, mượn, ở nhờ nhà ở.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo hướng trong trường hợp bán lại nhà ở xã hội chỉ được bán, cho thuê mua đối với đúng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhằm mục tiêu tiết kiệm nguồn lực đất đai, các đối tượng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội sẽ có cơ hội tiếp cận với quỹ nhà ở xã hội này hơn, đồng thời đảm bảo ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội.