Năm 2026 thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội giữa đối tượng quy định như thế nào?

Năm 2026 thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội giữa đối tượng quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Năm 2026 thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội giữa đối tượng quy định như thế nào?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi tại Luật Dân số 2025 quy định nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội giữa đối tượng quy định như sau:

Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với:

(1) người có công với cách mạng,

(2) thân nhân liệt sĩ,

(3) người khuyết tật,

(4) người được bố trí tái định cư theo hình thức mua thuê mua nhà ở xã hội,

(5) người có từ 02 con đẻ trở lên (áp dụng từ 01/7/2026),

(6) nữ giới;

Đồng thời tại điểm h khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP, Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với số lượng căn hộ bằng tổng số hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đủ điều kiện trong danh sách quy định tại khoản này nhân với tổng số căn hộ/căn nhà nhà ở xã hội dự kiến bán.

Việc ưu tiên đối tượng là nữ giới được áp dụng đối với trường hợp người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân hoặc phải là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.

Đối tượng ưu tiên quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở được bố trí căn hộ/căn nhà theo thứ tự lần lượt như sau: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội, nữ giới.

Trường hợp số lượng đối tượng ưu tiên trong 01 nhóm vượt quá số lượng căn hộ/căn nhà ưu tiên còn lại thì thực hiện bốc thăm giữa nhóm đối tượng ưu tiên đó, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm cùng với các đối tượng không ưu tiên;

Trên đây là nội dung quy định thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội giữa đối tượng.

Đề xuất nhà ở thương mại giá phù hợp cho người thu nhập trên 20 triệu/tháng

Theo các quy định hiện hành, người có thu nhập trên 20 triệu/tháng sẽ không được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cụ thể theo  Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi Nghị định 261/2025/NĐ-CP:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng

Mới đây, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp .

Dự thảo quy định nhiều cơ chế khuyến khích đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại tương tự với các cơ chế phát triển nhà ở xã hội.

Đơn cử tại một số chính sách như sau:

Về chính sách đất đai, nhà ở thương mại giá phù hợp sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội;

Ngoài ra, không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án

Về Chính sách về đầu tư xây dựng

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu đối với dự án.

Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

- Chủ đầu tư dự án được lựa chọn thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng về thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định phòng cháy, chữa cháy, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội hoặc theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, người thu nhập trên 20 triệu/tháng không được hưởng chính sách nhà ở xã hội sẽ có thể được mua nhà ở thương mại giá phù hợp thông qua các đề xuất trên.