Vợ chồng có thu nhập 50 triệu mỗi tháng được mua nhà ở xã hội (đề xuất)

Vợ chồng có thu nhập 50 triệu mỗi tháng được mua nhà ở xã hội (Hình từ internet)

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP), sau đây gọi tắt là Dự thảo Nghị định.

Vợ chồng có thu nhập 50 triệu mỗi tháng được mua nhà ở xã hội (đề xuất)

Cụ thể, Dự thảo Nghị định đã đề xuất đề xuất sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều thu nhập để được mua nhà ở xã hội như sau:

Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Như vậy, theo đề xuất mới thì các cặp vợ chồng có thu nhập 50 triệu/tháng vẫn sẽ được mua nhà ở xã hội, thay vì chỉ giới hạn thu nhập 40/tháng đã được áp dụng từ tháng 10/2025 tới nay.

Theo quy định hiện hành, tại khoản 1 và khoản 2 Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CР (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP):

(i) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

(ii) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

(iii) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại (i), (ii) là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

(iv) Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại (i), (ii) nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập

Lưu ý:

Ngoài đáp ứng điều kiện về thu nhập, người dân cần phải đáp ứng thêm điều kiện là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; hoặc trong trường hợp đã có, thì diện tích nhà bình quân đầu người phải dưới 15m2 sàn/người.

Đồng thời, phải thuộc các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội hiện nay đang được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023.