Phạt đến 160.000.000 đồng với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trái luật

Phạt đến 160.000.000 đồng với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trái luật (Hình ảnh từ Internet)

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Cá nhân có được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản được định nghĩa là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Trước đây, theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (đã hết hiệu lực), cá nhân được trao quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, căn cứ vào những quy định trên, năm 2025 cá nhân không được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà phải thành lập doanh nghiệp theo quy định.

Điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, ngoài điều kiện phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản) thì cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

(1) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

(2) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ, cụ thể:

- Cơ sở vật chất là địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.

- Cơ sở kỹ thuật là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.

(3) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

(4) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có những nghĩa vụ gì theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

Căn cứ theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Phạt đến 160.000.000 đồng với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trái luật

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 và điểm c khoản 5 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cá nhân có được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thì bị xử phạt như sau:

(1) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng;

(2) Buộc thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định.

Lưu ý: Mức phạt tiền nêu trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).