Công văn hướng dẫn Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Công văn 179/QLĐĐ-QHGĐ)

Công văn hướng dẫn Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Công văn 179/QLĐĐ-QHGĐ)

Tải về

Công văn hướng dẫn Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Công văn 179/QLĐĐ-QHGĐ)

Theo Công văn 179/QLĐĐ-QHGĐ năm 2026, Cục Quản lý đất đai nhận được phản ánh tại Hệ thống thông tin tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến Luật Đất đai năm 2024, với nội dung như sau: 

Tại khoản 5 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định Cơ quan, người có thẩm quyền phải ban hành đầy đủ căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất theo quy định của Nghị quyết này chậm nhất đến ngày 01 tháng 7 năm 2026; trong thời gian chưa đủ các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 5 của Nghị quyết này thì việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất thực hiện theo quy định của Luật Đất đai. 

Tuy nhiên Tại khoản 1 Điều 13. Điều khoản thi hành. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026. Vậy tại khoản 4 Điều 5. Mẫu Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất không phải ghi giá đất có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026 hay chưa hay vẫn áp dụng theo Nghị định số 151/2025/NĐ- CP. Đề nghị các cơ quan xem xét hướng dẫn sớm phản hồi. 

Về nội dung này, Cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau: 

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, nội dung về giá đất trong mẫu Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất thì được bãi bỏ theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, như vậy không phải ghi giá đất trong Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, các nội dung còn lại tiếp tục thực hiện theo Mẫu Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất tiếp tục áp dụng quy định của Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai cho đến khi được thay thế, sửa đổi, bổ sung. 

Trên đây là ý kiến của Cục Quản lý đất đai thông tin để Bà để biết, nghiên cứu thực hiện và mong muốn tiếp tục nhận được sự quan tâm, đồng hành của Bà trong quá trình tiếp thu hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai trong thời gian tới.. 

Quy định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Nghị định 49 hướng dẫn Nghị quyết 254

Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai bổ sung Điều 44a Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định việc giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

- Việc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện trong các trường hợp sau đây:

+ Khi có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nội dung làm thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 116 của Luật Đất đai;

+ Trường hợp có sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng giữa bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên thực địa.

- Trường hợp giao đất để thực hiện bồi thường bằng đất hoặc hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 4 Điều 119 và điểm l khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai thì thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Việc giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại điểm m khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai cho người sử dụng đất bị thu hồi đất sản xuất, kinh doanh theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật Đất đai phải di dời cơ sở sản xuất, kinh doanh thì được áp dụng đối với tất cả các loại đất mà tại thời điểm thu hồi đất còn thời hạn sử dụng đất và người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng đất tại vị trí khác để tiếp tục sản xuất, kinh doanh.

- Việc xác định các trường hợp được miễn, giảm; trình tự, thủ tục giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để thực hiện giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.