Quyết định 2940: Thành lập Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TPHCM

Quyết định 2940: Thành lập Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TPHCM (Hình từ văn bản)

Chủ tịch UBND TPHCM ban hành Quyết định 2940/QĐ-UBND ngày 28/11/2025 về việc thành lập Hội đồng thẩm định Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh.

Quyết định 2940/QĐ-UBND

Quyết định 2940: Thành lập Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TPHCM

Thành lập Hội đồng thẩm định Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh (viết tắt là Hội đồng), gồm các thành viên như sau:

1. Ông Bùi Minh Thạnh, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố, Chủ tịch Hội đồng;

2. Giám đốc (hoặc quyền Giám đốc) Sở Tài chính, Phó Chủ tịch Hội đồng;

3. Trung tướng Mai Hoàng, Giám đốc Công an Thành phố, Thành viên;

4. Thiếu tướng Vũ Văn Điền, Tư lệnh Bộ Tư lệnh Thành phố, Thành viên;

5. Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thành viên;

6. Ông Dương Hồng Thắng, Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Thành viên;

7. Ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Xây dựng, Thành viên;

8. Ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Thành viên;

9. Ông Bùi Tá Hoàng Vũ, Giám đốc Sở Công Thương, Thành viên;

10. Ông Lâm Đình Thắng, Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ, Thành viên;

11. Ông Trần Thế Thuận, Giám đốc Sở Văn hóa và Thể thao, Thành viên;

12. Ông Nguyễn Văn Đồng, Giám đốc Sở Dân tộc và Tôn giáo, Thành viên;

13. Bà Phạm Thị Thanh Hiền, Giám đốc Sở Nội vụ, Thành viên;

14. Bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Tư pháp, Thành viên;

15. Ông Nguyễn Văn Hiếu, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Thành viên;

16. Ông Tăng Chí Thượng, Giám đốc Sở Y tế, Thành viên;

17. Ông Phạm Huy Bình, Giám đốc Sở Du lịch, Thành viên;

18. Bà Phạm Khánh Phong Lan, Giám đốc Sở An Toàn Thực phẩm, Thành viên;

19. Chánh Thanh tra (hoặc quyền Chánh Thanh tra) Thành phố, Thành viên;

20. Ông Đoàn Minh Dũng, Trưởng Thuế Thành phố, Thành viên;

21. Ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó Giám đốc Sở Nông Nghiệp và Môi trường, Thành viên;

22. Ông Trần Thanh Bình, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển Thành phố, Thành viên;

23. Ông Trần Việt Hà, Phó Trưởng ban Ban Quản lý các Khu Chế xuất và công nghiệp Thành phố, Thành viên;

24. Ông Nguyễn Nghĩa Hiệp, Phó Trưởng ban Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thành phố, Thành viên;

25. Chủ tịch Ủy ban nhân dân 168 phường, xã, đặc khu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;

Trong quá trình thẩm định Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh, Hội đồng mời Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hồ Chí Minh và Hội Nông dân Thành phố tham gia phản biện tại các phiên họp của Hội đồng.

Nhiệm vụ của Hội đồng như sau:

- Hội đồng có nhiệm vụ thẩm định Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định của pháp luật.

- Hội đồng được sử dụng con dấu của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để hoạt động.

- Chủ tịch Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng.

Kinh phí hoạt động của Hội đồng và Tổ giúp việc (nếu có) được thực hiện theo quy định.

Quyết định 2940/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Quyết định 3521/QĐ-UBND ngày 23/8/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về kiện toàn Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh. Hội đồng tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ.

Các phương pháp định giá đất

Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các phương pháp định giá đất bao gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.