Đã có dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng

Đã có dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng (Hình từ Internet)

Ngày 29/12/2025, Bộ Tư pháp công bố tài liệu thẩm định dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng.

dự thảo Luật

Đã có dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng

Theo đó, dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung Điều 3 Luật Công chứng 2024 như sau:

Phương án 1: Giao dịch phải công chứng

- Giao dịch phải công chứng là giao dịch quan trọng, đòi hỏi mức độ an toàn pháp lý cao mà luật quy định phải công chứng.

- Bộ Tư pháp có trách nhiệm rà soát, cập nhật, đăng tải các giao dịch phải công chứng, chứng thực trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tư pháp.

Phương án 2: Giao dịch phải công chứng, giao dịch công chứng theo yêu cầu

(1) Giao dịch phải công chứng bao gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất và quyền thuê theo hợp đồng thuê đất giữa các cá nhân hoặc giữa các cá nhân với tổ chức không hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc giữa các tổ chức không hoạt động kinh doanh bất động sản; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất;

+ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hợp tác kinh doanh bằng quyền sử dụng đất; văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở và công trình xây dựng; văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp;

+ Hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp bằng nhà ở giữa các cá nhân hoặc giữa các cá nhân với tổ chức không hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc giữa các tổ chức không hoạt động kinh doanh bất động sản;

+ Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là các cá nhân, cá nhân với tổ chức không hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc giữa các tổ chức không hoạt động kinh doanh bất động sản;

+ Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất; văn bản thừa kế về nhà ở;

+ Văn bản lựa chọn người giám hộ; văn bản thỏa thuận về việc mang thai hộ;

+ Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ;

+ Các loại giao dịch khác được luật quy định phải công chứng.

(2) Đối với các giao dịch không được quy định tại khoản (1), việc công chứng được thực hiện theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức.

Ngoài ra, dự thảo Luật còn đề xuất cơ sở dữ liệu công chứng như sau:

- Cơ sở dữ liệu công chứng bao gồm các thành phần sau đây:

+ Thông tin về công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng;

+ Thông tin về giao dịch được công chứng;

+ Văn bản công chứng và các tài liệu khác trong hồ sơ công chứng;

+ Thông tin về biện pháp ngăn chặn và cảnh báo rủi ro trong hoạt động công chứng.

- Cơ sở dữ liệu công chứng phải được cập nhật đầy đủ, chính xác, kịp thời và bảo đảm an ninh, an toàn theo quy định của pháp luật. Việc thu thập, khai thác, sử dụng và cung cấp thông tin cơ sở dữ liệu công chứng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình.

Việc kết nối, chia sẻ thông tin giữa cơ sở dữ liệu công chứng với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu của Bộ, ngành, địa phương và các cơ sở dữ liệu khác phải bảo đảm hiệu quả, an toàn, phù hợp với chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của dự thảo Luật và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Kinh phí xây dựng, quản lý, vận hành, bảo trì, nâng cấp cơ sở dữ liệu công chứng được sử dụng từ nguồn ngân sách nhà nước và các nguồn khác theo quy định của pháp luật.

- Bộ Tư pháp có trách nhiệm xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng đồng bộ, thống nhất theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quốc gia trong phạm vi cả nước; ban hành quy chế quản lý, cập nhật, khai thác, sử dụng, chia sẻ cơ sở dữ liệu công chứng trong phạm vi cả nước.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc cập nhật, kiểm tra, bảo đảm tính chính xác, đầy đủ, kịp thời của dữ liệu công chứng phát sinh tại địa phương