Đã có Dự thảo Luật sửa đổi Luật Công chứng

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Công chứng

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Công chứng

Bộ Tư pháp đang lấy ý kiến Dự thảo Luật sửa đổi Luật Công chứng.

Tải về

Theo đó đề xuất một số nội dung như sau:

(1) Các giao dịch phải công chứng bao gồm:

(i) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trừ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản;

(ii) Văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp;

(iii) Hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

(iv) Văn bản tặng cho bất động sản, trừ trường hợp được đăng ký theo quy định của luật; hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản; hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân;

(v) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình; văn bản thừa kế về nhà ở;

(vi) Văn bản lựa chọn người giám hộ;

(vii) Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ;

(viii) Văn bản thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng trước khi kết hôn; văn bản sửa đổi, bổ sung nội dung của thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng;

(ix) Văn bản ủy quyền giải quyết việc thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án xuất cảnh.

(2) Sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến đơn vị hành chính cấp huyện/địa bàn cấp huyện

Luật Công chứng năm 2024 có 05 Điều quy định về đơn vị hành chính cấp huyện/địa bàn cấp huyện. Để phù hợp với mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, không còn đơn vị hành chính cấp huyện như hiện nay thì các quy định trên sẽ sửa đổi, bổ sung như sau:

- Bỏ Phòng Tư pháp cấp huyện, thay thế địa bàn cấp huyện/đơn vị hành chính cấp huyện bằng cụm địa bàn cấp xã/đơn vị hành chính cấp xã tại các điều khoản có liên quan của Luật (điểm a khoản 2 Điều 20, khoản 1 Điều 21, 1 khoản 1 Điều 23…).

- Đối với việc thay đổi trụ sở của TCHNCC, thay thế phạm vi ‘đơn vị hành chính cấp huyện nơi đặt trụ sở’ tại khoản 1 Điều 26 bằng phạm vi ‘đơn vị hành chính cấp xã nơi đặt trụ sở’.

(3) Bãi bỏ Điều 21 Luật Công chứng 2024 về thành lập phòng công chứng

Lý do: Nghị định 104/2025/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn Luật Công chứng đã quy định lộ trình chuyển đổi, giải thể Phòng công chứng, theo đó, đối với các Phòng công chứng bảo đảm toàn bộ chi thường xuyên và chi đầu tư (chậm nhất là ngày 31/12/2026), đối với các Phòng công chứng bảo đảm toàn bộ chi thường xuyên (chậm nhất là ngày 31/12/2027), đối với các PCC còn lại (chậm nhất là ngày 31/12/2028). Do đó, việc bỏ quy định về ‘thành lập phòng công chứng’ là phù hợp.

Xem thêm tại Dự thảo Luật sửa đổi Luật Công chứng.