Đề xuất bổ sung điều kiện bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị

Đề xuất bổ sung điều kiện bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đóng góp dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng (sau đây gọi tắt là Dự thảo Nghị định).

Trong đó, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung điều kiện bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự kiến áp dụng từ ngày 01/7/2026. Cụ thể các điều kiện này như sau:

[1] Tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Xây dựng 2025.

[2] Có đầy đủ hồ sơ bàn giao theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Dự thảo Nghị định này.

[3] Hiện trạng công trình xây dựng bàn giao phải tuân thủ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và bản vẽ hoàn công theo quy định pháp luật về xây dựng; trường hợp khi bàn giao chủ đầu tư đã đưa công trình xây dựng vào khai thác, vận hành thì công trình xây dựng bàn giao phải đảm bảo vận hành, khai thác theo đúng công năng, quy trình hướng dẫn vận hành (nếu có) theo quy định của pháp luật.

Trường hợp công trình xây dựng bàn giao có dấu hiệu không bảo đảm chất lượng theo yêu cầu thiết kế thì chủ đầu tư dự án phải thực hiện kiểm định công trình và khắc phục các tồn tại của công trình xây dựng trước khi bàn giao.

[4] Công trình xây dựng bàn giao đã hoàn thành việc nghiệm thu, bàn giao giữa nhà thầu thi công với chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng, đã vận hành thử nghiệm theo quy định về bảo vệ môi trường (nếu có).

[5] Trường hợp bàn giao toàn bộ công trình xây dựng ngoài việc tuân thủ các quy định tại [1], [2], [3], [4] thì còn phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực bên ngoài dự án.

Trường hợp bàn giao một số công trình xây dựng thì phải đảm bảo các điều kiện công trình xây dựng thuộc diện phải bàn giao phải phù hợp với tiến độ, kế hoạch xây dựng của dự án đã được phê duyệt và việc đầu tư xây dựng các công trình khác còn lại của dự án không ảnh hưởng đến việc quản lý, vận hành của công trình xây dựng đã bàn giao.

Cơ sở pháp lý: Điều 31 Dự thảo Nghị định.

Đề xuất bổ sung điều kiện bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị (Hình từ Internet)

Thời điểm bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị từ ngày 01/7/2026 (Đề xuất)

Việc thời điểm bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị từ ngày 01/7/2026, Bộ Xây dựng đề xuất như sau:

(i) Việc bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình xây dựng được thực hiện khi đảm bảo đủ điều kiện bàn giao theo quy định tại Điều 31 Dự thảo Nghị định này;

(ii) Trường hợp trong chủ trương đầu tư hoặc trong nội dung dự án đã được thẩm định, phê duyệt có xác định thời điểm bàn giao sau thời điểm quy định tại (i) thì áp dụng thời điểm bàn giao theo chủ trương đầu tư hoặc theo nội dung dự án đã được thẩm định, phê duyệt;

(iii) Trường hợp công trình xây dựng thuộc diện bàn giao đã đảm bảo đủ điều kiện bàn giao quy định tại Điều 31 Dự thảo Nghị định này nhưng không thuộc trường hợp quy định tại (ii) mà chủ đầu tư có văn bản đề nghị được quản lý vận hành, khai thác công trình xây dựng để đảm bảo tính liên tục, thống nhất, chất lượng dịch vụ dự án thì chủ đầu tư có văn bản đề xuất thời điểm bàn giao cụ thể và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thống nhất bằng văn bản; trong trường hợp này chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, vận hành và bảo trì công trình xây dựng đến thời điểm bàn giao.

Cơ sở pháp lý: Khoản 3 Điều 32 Dự thảo Nghị định.