Đã có dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Đã có dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) (Hình từ internet)

Đã có dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Hồ sơ chính sách Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

dự thảo Hồ sơ

Theo đó, đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tập trung giải quyết tám nhóm chính sách lớn, xuyên suốt toàn bộ nội dung của Luật, bao gồm:

(1) Điều chỉnh, bổ sung quy định chung;

(2) Sửa đổi, bổ sung quy định về: Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn;

(3) Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai;

(4) Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

(5) Sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản;

(6) Sửa đổi, bổ sung về hợp đồng kinh doanh bất động sản;

(7) Sửa đổi, bổ sung về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản;

(8) Sửa đổi, bổ sung về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. 

Đơn cử, chính sách sửa đổi, bổ sung về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản như sau:

- Mục tiêu của chính sách: 

+ Thống nhất, hoàn thiện các quy định liên quan đến xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Luật Kinh doanh bất động sản; 

+ Tạo cơ sở pháp lý cao, có tính đồng bộ, thống nhất để hoàn thiện hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đã và đang được triển khai xây dựng, quản lý và sử dụng.

+ Đảm bảo phù hợp và tương thích với Khung kiến trúc Chính phủ điện tử Việt Nam.      

- Nội dung của chính sách: 

+ Điều chỉnh, bổ sung quy định về nguyên tắc xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc nhằm đảm bảo các các quy định của pháp luật hiện hành về dữ liệu, trao đổi, chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan trong hệ thống chính trị, khung kiến trúc dữ liệu.

+ Điều chỉnh, bổ sung quy định về mã định danh đối với bất động sản là nhà ở, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; đối tượng được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở để đáp ứng công tác quản lý nhà nước và nhu cầu của người dân trong việc rà soát cá nhân đã được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, về nhà ở xã hội..; quản lý hoạt động của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản... và sử dụng mã định danh bất động sản phục vụ việc tổng hợp, thu thập thông tin liên quan đến giao dịch, kinh doanh bất động sản; tra cứu hồ sơ pháp lý, lịch sử biến động của bất động sản...

+ Điều chỉnh, bổ sung quy định về Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm làm rõ hơn phương thức kết nối, chia sẻ thông tin giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp; về nguồn cơ sở dữ liệu được thu thập phục vụ xây dựng hệ thống thông tin, CSDL về nhà ở và TT BĐS.

+ Điều chỉnh, bổ sung quy định trong khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm để làm rõ các hình thức khai thác thông tin.

+ Bổ sung quy định về các hình thức khai thác thông tin: thông qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin, CSDL về nhà ở và TT BĐS; kết nối giữa các hệ thống thông tin; gửi văn bản.

- Các giải pháp thực hiện chính sách

+ Giải pháp 1: Giữ nguyên quy định hiện hành

+ Giải pháp 2: Bổ sung sửa đổi các quy định tại Chương Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Giải pháp tối ưu được lựa chọn là giải pháp 2, với lý do: nhằm tạo ra hành lang pháp lý có tính thống nhất, đồng bộ cao hơn, trên cơ sở hợp nhất, sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các quy định hiện hành của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

Xem chi tiết nội dung tại dự thảo Hồ sơ.