Việt kiều có được nhận thừa kế đất ở tại Việt Nam không?

Việt kiều có được nhận thừa kế đất ở tại Việt Nam không?

Ngày 13/3/2026, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường có Công văn 654/QLĐĐ-CSPC trả lời vướng mắc liên quan đến vấn đề thừa kế đất ở của Việt kiều.

Theo văn bản này, Cục Quản lý đất đai được Bộ Nông nghiệp và Môi trường giao nghiên cứu, trả lời phản ánh kiến nghị của công dân với nội dung sau:

“Người nước ngoài (gốc Việt Nam) có được nhận thừa kế đất ở ở Việt Nam không. Theo quy định của Luật Đất Đai và Luật Nhà ở thì tôi hiểu là đối tượng người nước ngoài (gốc Việt Nam) là được thừa kế quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, khi tôi liên hệ cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh để hỏi thông tin để hướng dẫn làm thủ tục thì cơ quan quản lý đất đai trao đổi là người nước ngoài (gốc Việt Nam) chỉ được thừa kế quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam khi trên đất đó có nhà ở. Như vậy, cho tôi hỏi có phải Luật Đất đai năm 2024 quy định mâu thuẫn với quy định của Luật Nhà ở năm 2023, hay tại Luật Đất đai năm 2024 thì người ngước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được thừa kế quyền sử dụng đất ở khi trên đất có nhà ở phải không?."

Về nội dung kiến nghị, Cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau:

Tại khoản 3 và khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024 đã quy định: Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sửdụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm: Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân); Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Tại khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam quy định người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Khoản 1 Điều 5 Luật Quốc tịch Việt Nam quy định người có quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam.

Tại điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định người gốc Việt Nam định cư nước ngoài chỉ được nhận quyền quyền sử dụng đất trong các trường hợp:

“Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.”.

Còn tại điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trên đây là nội dung giải đáp vướng mắc “Việt kiều có được nhận thừa kế đất ở tại Việt Nam không?”.