Công văn 1821/CT-CS: Cục Thuế hướng dẫn về tiền sử dụng đất

Công văn 1821/CT-CS: Cục Thuế hướng dẫn về tiền sử dụng đất (Hình từ Internet)

Ngày 26/03/2026, Cục Thuế ban hành Công văn 1821/CT-CS về việc tiền sử dụng đất.

Công văn 1821/CT-CS: Cục Thuế hướng dẫn về tiền sử dụng đất

Cục Thuế nhận được văn bản ngày 20/11/2025 của ông Trần Văn Đông về việc tiền sử dụng đất. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Căn cứ quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

Căn cứ hồ sơ địa chính (thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, vị trí đất và mục đích sử dụng đất) do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường gửi đến; căn cứ Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất hoặc Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất, ra thông báo nộp tiền sử dụng đất và gửi cho hộ gia đình, cá nhân.

3. Trường hợp chưa đủ cơ sở để xác định số thu tiền sử dụng đất thì trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan thuế phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để bổ sung hồ sơ; sau khi có đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan thuế phải ra thông báo nộp tiền sử dụng đất chậm nhất sau 05 ngày làm việc tính từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ sung. Đồng thời cơ quan thuế lập hồ sơ theo dõi tình hình thu nộp tiền sử dụng đất theo mẫu do Bộ Tài chính quy định.”

- Căn cứ Điều 6, Điều 10 và Điều 12 Thông tư liên tịch 88/2021/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22/6/2021 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 9 Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính đã có quy định về trình tự, thủ tục tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp Nhà nước công nhận (cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), theo đó, sau khi tiếp nhận bộ hồ sơ của người sử dụng đất do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan Thuế phải căn cứ các quy định của pháp luật có liên quan để kiểm tra tính đầy đủ và hợp pháp của từng loại giấy tờ có trong hồ sơ. 

Trường hợp phát hiện hồ sơ có sai sót hoặc thiếu căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính thì cơ quan thuế đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai xác định hoặc bổ sung thông tin. Việc xác định thông tin địa chính là trách nhiệm và thẩm quyền của cơ quan tài nguyên môi trường. 

Do đó, trường hợp thiểu thông tin trên phiếu chuyển làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính nhưng Chi cục Thuế thành phố Phan Thiết không đề nghị Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phan Thiết bổ sung thông tin là chưa đúng quy định.

Vấn đề ông Trần Văn Đông kiến nghị đã từng được các cơ quan có thẩm quyền kết luận trong Kết luận thanh tra số 1696/KL-UBND ngày 16/5/2019 của UBND tỉnh Bình Thuận, Bản án số 21/2022/HSST ngày 21/02/2022 của TAND Thành phố Phan Thiết và Bản án số 103/2022/HS-PT ngày 31/8/2022 của TAND tỉnh Bình Thuận. Cục Thuế tỉnh Bình Thuận (nay là Thuế tỉnh Lâm Đồng) đã có công văn số 1867/CTBTH-KTNB ngày 13/3/2025 trả lời ông theo quy định của pháp luật. Cục Thuế đã có Công văn 1721/CT-CS ngày 12/6/2025, số 4619/CT-CS ngày 23/10/2025 trả lời.

Xem thêm tại Công văn 1821/CT-CS ban hành ngày 26/03/2026.