Đề xuất căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thời điểm xác định giá đất dự kiến của quỹ đất thanh toán dự án BT từ 01/01/2026

Đề xuất căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thời điểm xác định giá đất dự kiến của quỹ đất thanh toán dự án BT từ 01/01/2026 (Hình ảnh từ Internet)

Bộ Tư pháp đã công bố Hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị định Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Dự thảo Nghị định

Đề xuất căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thời điểm xác định giá đất dự kiến của quỹ đất thanh toán dự án BT từ 01/01/2026

Cụ thể, tại Điều 6 dự thảo Nghị định đề xuất Điều 6 đề xuất căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, thời điểm xác định giá đất dự kiến của quỹ đất thanh toán dự án BT như sau:

(1) Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:

- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước;

- Chi phí xây dựng hạ tầng đối với trường hợp giá đất theo bảng giá đất chưa bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng. Chi phí xây dựng hạ tầng quy định tại điểm này xác định theo suất vốn đầu tư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chưa có suất vốn đầu tư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố thì áp dụng theo suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố;

- Tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất đối với từng loại đất theo đối tượng, hình thức sử dụng đất.

(2) Căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:

- Diện tích đất cho thuê;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;

- Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước;

- Chi phí xây dựng hạ tầng đối với trường hợp giá đất theo bảng giá đất chưa bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng. Chi phí xây dựng hạ tầng quy định tại điểm này xác định theo suất vốn đầu tư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp chưa có suất vốn đầu tư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố thì áp dụng theo suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố.

(3) Căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

- Diện tích đất thu hồi;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất; 

- Mục đích, hình thức sử dụng đất.

(4) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải ghi giá đất và chi phí xây dựng hạ tầng (nếu có) trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất.

Trường hợp chưa có trong bảng giá đất và các trường hợp được khấu trừ chi phí xây dựng hạ tầng thì thực hiện theo quy định của Chính phủ.

(5) Thời điểm xác định giá đất dự kiến đối với diện tích đất thanh toán cho Hợp đồng BT thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Xem thêm dự thảo Nghị định dự kiến có hiệu lực thi hành từ 01/01/2026.