Công văn 4813: Cục Thuế trả lời về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Công văn 4813: Cục Thuế trả lời về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất (Hình từ Internet)

Ngày 31/10/2025, Cục Thuế ban hành Công văn 4813/CT-CS về việc tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Công văn 4813/CT-CS

Công văn 4813: Cục Thuế trả lời về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Cục Thuế nhận được Công văn 1773/TPHCM-QLĐ ngày 22/8/2025 của Thuế Thành phố Hồ Chí Minh vướng mắc về tỉnh khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định:

“4. ... Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất trong thời hạn 180 ngày kể từ thời điểm định giá đất quy định tại các điểm a, c và d khoản 3 Điều này. "

- Tại điểm e khoản 20 Điều 2 Nghị định 35/2025/NĐ-CP ngày 25/2/2025 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Nông nghiệp và Môi trường quy định:

“e) Hướng dẫn, kiểm tra việc điều tra, xây dựng bảng giá đất, giả đất cụ thể và thực hiện quy định của pháp luật về giá đất; "

Căn cứ các quy định nêu trên, vướng mắc của Thuế Thành phố Hồ Chí Minh liên quan đến việc thực hiện quy định về xác định và ban hành giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai năm 2024, thuộc thẩm quyền hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Vì vậy, đề nghị Thuế Thành phố Hồ Chí Minh báo cáo Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn cụ thể, theo đúng thẩm quyền.

Xem chi tiết tại Công văn 1773/TPHCM-QLĐ ban hành ngày 31/10/2025.

Quy định về các khoản thu ngân sách từ đất đai

Căn cứ Điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định về các khoản thu ngân sách từ đất đai như sau:

(1) Các khoản thu ngân sách từ đất đai bao gồm:

(i) Tiền sử dụng đất;

(ii) Tiền thuê đất;

(iii) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm hành chính về đất đai;

(iv) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

(v) Tiền sử dụng đất tăng thêm, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng;

(vi) Thuế sử dụng đất;

(vii) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

(viii) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

(ix) Khoản thu khác theo quy định của pháp luật.

(2) Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gắn với việc chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

- Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ vào bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo. Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì tiền thuê đất phải nộp được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn.

- Tỷ lệ điều chỉnh do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn không quá tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm trước đó.

(3) Chính phủ quy định chi tiết các điểm (i), (ii), (iii), (iv), (v) khoản (1) và khoản (2).