Công văn 3147: Xác định đơn giá thuê đất để quy đổi thời gian hoàn thành nghĩa vụ tiền thuê đất

Công văn 3147: Xác định đơn giá thuê đất để quy đổi thời gian hoàn thành nghĩa vụ tiền thuê đất (Hình từ Internet)

Ngày 13/8/2025, Cục Thuế ban hành Công văn 3147/CT-CS về việc chính sách về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Công văn 3147: Xác định đơn giá thuê đất để quy đổi thời gian hoàn thành nghĩa vụ tiền thuê đất.

Cục Thuế nhận được công văn số 4196/CCTKV.XII-CNTK-QNA ngày 18/6/2025 của Chi cục Thuế Khu vực XII – địa bàn Quảng Nam (nay thuộc Thuế thành phố Đà Nẵng) vướng mắc về việc xác định đơn giá thuê đất để quy đổi thời gian hoàn thành nghĩa vụ tiền thuê đất của Công ty TNHH Indochina Resort (sau đây gọi là Công ty). Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Căn cứ khoản 8 Điều 3 Nghị định 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung khoản 11 Điều 31 Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về điều khoản chuyển tiếp.

“Trường hợp nhà đầu tư ứng trước tiền bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Luật đất đai năm 2003 đang còn trong thời hạn thuê đất nhưng chưa được khấu trừ hoặc chưa khấu trừ hết vào số tiền thuê đất phải nộp hàng năm theo quy định của pháp luật từng thời kỳ thì tiếp tục được khấu trừ số tiền còn lại đã được cơ quan có thẩm quyền xác định và được quy đổi ra thời gian tương ứng phải nộp tiền thuê đất theo đơn giá thuê đất được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm ngày 01 tháng 01 năm 2015 và được xác định thời gian đã hoàn thành việc nộp tiền thuê đất hàng năm.

Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 mà thuộc đối tượng được xác định lại đơn giá thuê đất theo quy định tại khoản 8 Điều 15 Nghị định này thì đơn giá thuê đất để thực hiện quy đổi ra thời gian tương ứng phải nộp tiền thuê đất là đơn giá được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm ngày 01 tháng 01 năm 2016.”

- Căn cứ Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP nêu trên quy định về đơn giá thuê đất.

- Căn cứ Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định về xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước.

- Căn cứ khoản 1 Điều 23 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định về xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp trong trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm.

“Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm.

a) Đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Điều 19 Nghị định này; số tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm phải nộp tại thời điểm bắt đầu phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước sau khi đã hết thời gian được miễn tiền thuê đất được xác định như sau:

Tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp

=

Đơn giá thuê đất, thuê mặt nước hàng năm tại thời điểm bắt đầu phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước

x

Diện tích phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước

b) Đối với trường hợp được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước (nếu có) theo quy định tại Điều 20 Nghị định này

Tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp

=

Đơn giá thuê đất, thuê mặt nước hàng năm

x

Diện tích phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước

-

Số tiền thuê được giảm theo quy định tại Điều 20 Nghị định này (nếu có)

c) Đối với trường hợp tự nguyện ứng tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định tại Khoản 2 Điều 13 Nghị định này, sau khi trừ đi số tiền được miễn, giảm theo quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, nhà đầu tư tiếp tục được khấu trừ số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng đã ứng trước vào tiền thuê đất phải nộp và quy đổi ra số năm, tháng hoàn thành nghĩa vụ tài chính nộp tiền thuê đất theo công thức sau:

n =	Số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng đã ứng trước theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
	Tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp 01 năm

n: Số năm, tháng không phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước”

Đề nghị Thuế thành phố Đà Nẵng căn cứ hồ sơ cụ thể của Công ty và quy định của pháp luật về đất đai từng thời kỳ để thực hiện theo đúng quy định.

Xem chi tiết tại Công văn 3147/CT-CS, ban hành ngày 13/8/2025.

Nguyễn Thị Mỹ Quyền