Công văn 892/BXD-QLN hướng dẫn về thu phí hoạt động Ban Quản trị nhà chung cư

Công văn 892/BXD-QLN hướng dẫn về thu phí hoạt động Ban Quản trị nhà chung cư

Tải về

Công văn 892/BXD-QLN hướng dẫn về thu phí hoạt động Ban Quản trị nhà chung cư

Theo Công văn 892/BXD-QLN năm 2026, Bộ Xây dựng nhận được phản ánh, kiến nghị của công dân (Mã số PAKN: 1767628852258) trên Hệ thống thông tin tiếp nhận, xử lý phản ánh kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật của Bộ Tư pháp liên quan đến quy định của pháp luật nhà ở.

Nội dung kiến nghị như sau:

Theo quy định tại khoản 3 điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (Ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ xây dựng) quy định: Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thoả thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của ban quản trị nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Ban quản trị) và các khoản phí lệ phí khác để phục vụ cho quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở, quy chế này và pháp luật có liên quan;” Tuy nhiên, theo quyết định số số 296/QĐ-UBND ngày 17/10/2022 của Uỷ ban nhân dân phường An Bình, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương (nay là phường Dĩ An, thành phố Hồ Chí Minh) về việc công nhận Ban quản trị cụm nhà chung cư Opal Boulevard nhiệm ký 2022-2025 và Quyết định số 138/QĐ-UBND ngày 29 tháng năm 2024 của Uỷ ban nhân dân phường An Bình, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương (nay là phường Dĩ An, thành phố Hồ Chí Minh) về việc kiện toàn Ban quản trị cụm nhà chung cư Opal Boulevard nhiệm kỳ 2022-2025. Căn cứ các quyết định nêu trên thì ngày 18/10/2025 Ban quản trị Cụm nhà chung cư Opal Boulevard đã hết nhiệm kỳ hoạt động theo quy định của pháp luật. Thế nhưng, hiện nay công ty cổ phần dịch vụ quản lý tài sản và đầu tư ASAHI JAPAN (gọi tắt là Ban quản lý toà nhà) vẫn ra thông báo thu phí thù lao Ban quản trị. Chính vì vậy, nay tôi làm đơn này, kính đề nghị quý lãnh đạo giải đáp việc Ban quản trị chưa được bầu và hoạt động trở lại thì Ban quản lý thu tiền của cư dân để thanh toán thù lao ban quản trị là có đúng quy định của pháp luật hay không? Trên đây là toàn bộ nội dung xin giải đáp của tôi, kính mong quý lãnh đạo xem xét giải quyết nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân.

Về kiến nghị này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

Tại khoản 3 Điều 19 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (gọi tắt là Quy chế số 05) quy định: Ban quản trị quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm, kể từ ngày có quyết định công nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã và được bầu lại tại Hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp phải họp Hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị do bị miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm khi chưa hết nhiệm kỳ theo quy định tại Điều 26 của Quy chế này.

Khoản 7 và khoản 9 Điều 19 của Quy chế số 05 đã có quy định về kinh phí hoạt động của Ban Quản trị do chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp hàng năm trên cơ sở quyết định của Hội nghị nhà chung cư. Đồng thời, tại khoản 2 Điều 24 của Quy chế số 05 cũng đã quy định Quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị.

Do đó, đề nghị công dân nghiên cứu các quy định để thực hiện, trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì đề nghị Ban quản trị liên hệ với Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh là cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.