Công văn 719/SNNMT-VP hướng dẫn tách thửa chuyển mục đích sử dụng đất

Công văn 719/SNNMT-VP hướng dẫn tách thửa chuyển mục đích sử dụng đất

Tải về

Công văn 719/SNNMT-VP hướng dẫn tách thửa chuyển mục đích sử dụng đất

Sở Nông nghiệp Môi trường Hải Phòng có Công văn 719/SNNMT-VP ngày 20 tháng 01 năm 2026 về việc tiếp nhận, xử lý, phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật.

Theo Công văn 719/SNNMT-VP ngày 20 tháng 01 năm 2026, thực hiện Công điện số 89/CĐ-TTg ngày 16/6/2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc triển khai Hệ thống thông tin tiếp nhận, xử lý, phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật; Văn bản số 1549/UBND-NCKTGS ngày 20/6/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc triển khai Hệ thống thông tin tiếp nhận, xử lý, phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật;

Ngày 08/01/2026, tài khoản Hệ thống Phản ánh, kiến nghị văn bản quy phạm pháp luật của Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận được đơn phản ánh, kiến nghị của công dân, nội dung kiến nghị: “Tại khoản 2b Điều 220 Luật đất đai quy định: "2b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;" NHƯNG tại Điều 11 Quyết định 158/2025/QĐUBND thành phố Hải Phòng không đề cập trường hợp thửa đất ở có một phần đất nông nghiệp. sau khi tách phần diện tích đất ở ra thì phần diện tích đất nông trồng câu lâu năm còn lại không đủ diện tích tối thiểu (cụ thể 80 m2). XIN HỎI: Trường hợp này thì có được tách thứa đối với diện tích đất trồng câu lâu năm cùng với việc chuyến mục đích sang đất ở không (Đất phủ hợp quy hoạch đất ở)? XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!”.

Qua xem xét kiến nghị phản ánh của công dân, Sở Nông nghiệp và Môi trường trả lời như sau:

Nội dung công dân hỏi đã được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể:

“Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa”.

Theo đó, người sử dụng đất thực hiện chuyển mục đích sử dụng thửa đất có đất ở và đất trồng cây lâu năm thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất đó, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thì vẫn được thực hiện tách thửa.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đáp ứng các điều kiện về tách thửa đất theo quy định (Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, các Điều 11, 12, 13, 14 Quyết định số 158/2025/QĐUBND ngày 12/9/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Nghị định số 102/2024/NĐCP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và Nghị định số 151/2024/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai).

Xem thêm tại Công văn 719/SNNMT-VP về việc tiếp nhận, xử lý, phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật.