Nghị quyết 226: Dự kiến sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở cùng với Luật Đất đai

Dự kiến sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở cùng với Luật Đất đai (Hình từ Internet)

Dự kiến sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở cùng với Luật Đất đai

Tại Nghị quyết 226/NQ-CP năm 2025, Chính phủ chỉ đạo về mục tiêu tăng trưởng các ngành, lĩnh vực, địa phương và các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để bảo đảm tăng trưởng cả nước năm 2025 đạt 8,3 - 8,5%. Theo đó chủ trương đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số quốc gia; thúc đẩy đầu tư tư nhân; xử lý hiệu quả, dứt điểm các vấn đề khó khăn, vướng mắc, các dự án tồn đọng. Cụ thể, Chính phủ chỉ đạo:

- Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các bộ, cơ quan, địa phương khẩn trương rà soát các vấn đề liên quan đến đất đai, thị trường bất động sản để nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung các Luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở; kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong triển khai Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; xây dựng đường găng tiến độ, hoàn thành ít nhất 100.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2025, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh. Chuẩn bị kỹ lưỡng lễ khởi công, khánh thành ít nhất 80 công trình trong ngày 19 tháng 8 năm 2025.

Ngoài ra, Chính phủ chỉ đạo các bộ, cơ quan, địa phương:

- Tập trung triển khai hiệu quả Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị, Nghị quyết 198/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân, Nghị quyết 138/NQ-CP ngày 16 tháng 5 năm 2025 và số 139/NQ-CP ngày 17 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về Kế hoạch hành động thực hiện Nghị quyết của Bộ Chính trị, Quốc hội.

- Tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp được giao tại Nghị quyết 66/NQ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2025 của Chính phủ và các văn bản chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, cắt giảm, đơn giản hoá thủ tục hành chính; tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, thực hiện thủ tục hành chính bảo đảm hiệu quả, thông suốt, không bị gián đoạn khi sắp xếp đơn vị hành chính và triển khai mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Xem thêm tại Nghị quyết 226/NQ-CP năm 2025.

Một số nội dung đề xuất sửa đổi tại Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai

Tại Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai do Bộ Nông nghiệp vả Môi trường soạn thảo, một số nội dung được đề xuất sửa đổi như sau:

Về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai, người sử dụng đất rừng sản xuất là rừng trồng linh hoạt chuyển đổi cây trồng để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, nâng cao thu nhập, đời sống của người dân; Sửa đổi, bổ sung Điều 122, việc xem xét chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên sang mục đích khác để thực hiện dự án đã được xem xét trong giai đoạn lập dự án, quyết định chủ trương đầu tư dự án theo pháp luật về đầu tư để cải cách thủ tục hành chính;

Bổ sung điểm c vào khoản 4 Điều 125 nhằm kiểm soát chặt chẽ việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để khắc phục tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá, lợi dụng việc đấu giá tạo giá ảo cho thị trường...

Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 và điểm b khoản 3 Điều 126 nhằm khai thác có hiệu quả quỹ đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước được giao quản lý thông qua cơ chế đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.

- Sửa đổi, bổ sung các khoản 1, 3 và 6 Điều 127 theo hướng bỏ quy định đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở.

Về tài chính đất đai, giá đất

Sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 157 theo hướng bổ sung quy định đối với trường hợp chỉ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một số năm thì phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn để đảm bảo thống nhất với quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đất đai.

Xem thêm tại Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai.