Bảng giá đất Hà Nội năm 2026 cao nhất khoảng 702 triệu đồng/m²

Bảng giá đất Hà Nội năm 2026 cao nhất khoảng 702 triệu đồng/m² (Hình từ internet)

Bảng giá đất Hà Nội năm 2026 cao nhất khoảng 702 triệu đồng/m²

Đây là nội dung tại Nghị quyết quy định về Bảng giá đất lần đầu được HĐND TP Hà Nội thông qua ngày 26/11/2025, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Theo đó, Bảng giá đất được chia thành 17 khu vực thay vì phân theo quận, huyện như trước đây, gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất phi nông nghiệp được phân 4 vị trí, dựa trên mức độ tiếp giáp với đường phố, ngõ, hẻm và mặt cắt ngõ: vị trí 1 áp dụng cho thửa đất giáp với đường phố, vị trí 2 với ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên, vị trí 3 từ 2 m đến dưới 3,5 m, và vị trí 4 dưới 2 m.

Bên cạnh đó, Nghị quyết quy định các hệ số điều chỉnh giá đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với nhiều đường, nhằm phản ánh chính xác giá trị thực tế. Chẳng hạn, thửa đất có bốn mặt giáp đường được nhân hệ số 1,3; ba mặt giáp đường nhân hệ số 1,25; hai mặt giáp đường nhân hệ số 1,2 nếu giao cắt, 1,18 nếu không giao cắt. Với thửa đất giáp đường và ngõ, hệ số điều chỉnh dao động từ 1,1 đến 1,15 tùy thuộc vào chiều rộng ngõ.

Với việc điều chỉnh này, giá đất tại các khu vực trung tâm như vành đai 1 (Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm…) tiếp tục cao nhất, khoảng 702 triệu đồng/m² cho các thửa giáp mặt đường, tăng 2% so với bảng giá hiện hành. Các khu vực ngoại thành tăng mạnh, đặc biệt khu vực 9 với mức tăng 26%, giá cao nhất lên tới 64,7 triệu đồng/m² tại một số đoạn Quốc lộ 32.

Bảng giá đất Hà Nội dùng để làm gì?

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi 2024) thì bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

**Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

**Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.