Sẽ có Nghị định mới về quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 1/7/2026

Quốc hội thông qua Luật Xây dựng 2025, có hiệu lực từ 1/7/2026 và thay thế Luật Xây dựng 2014, Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

Luật Xây dựng 2025 quy định về hoạt động xây dựng; quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng và quản lý nhà nước về xây dựng.

Theo Luật Xây dựng mới, các nội dung về quản lý chi phí đầu tư xây dựng được quy định từ Điều 73 đến Điều 79.

Sẽ có Nghị định mới về quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Vừa qua, Thủ tướng ban hành Quyết định 2835/QĐ-TTg ngày 31/12/2025 về Danh mục và phân công cơ quan chủ trì soạn thảo văn bản quy định chi tiết thi hành các luật, nghị quyết được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp thứ 10.

Dự kiến có 10 Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Xây dựng 2025. Trong đó có Nghị định quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, dự kiến trình vào tháng 4/2026.

Nghị định mới sẽ hướng dẫn các khoản 4 Điều 74; khoản 7 Điểu 76; Điều 79 Luật Xây dựng 2025.

Hiện hành, Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng là Nghị định 10/2021/NĐ-CP.

Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Theo Điều 73 Luật Xây dựng 2025 thì nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng được quy định như sau:

(1) Việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với dự án đầu tư công, dự án PPP phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Bảo đảm mục tiêu đầu tư, hiệu quả dự án, phù hợp với trình tự đầu tư xây dựng, hình thức đầu tư, việc phân chia dự án thành phần, phân kỳ đầu tư (nếu có).

Chi phí đầu tư xây dựng được xác định tương ứng với từng loại thiết kế phù hợp với từng giai đoạn của dự án, điều kiện xây dựng và mặt bằng giá thị trường, theo từng dự án, công trình, gói thầu xây dựng; chi tiết, cụ thể hơn theo từng bước thiết kế tương ứng với từng giai đoạn của dự án;

- Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý chi phí đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến giai đoạn kết thúc xây dựng trong phạm vi tổng mức đầu tư xây dựng của dự án được phê duyệt;

- Việc thanh tra, kiểm tra, kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng thực hiện trên cơ sở điều kiện, cách thức xác định chi phí đầu tư xây dựng đã được người quyết định đầu tư, chủ đầu tư quyết định, chấp thuận theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tương ứng với từng giai đoạn, thời điểm thực hiện dự án.

(2) Quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với dự án, ngoài quy định tại khoản (1), do người quyết định đầu tư, chủ đầu tư quyết định hoặc thực hiện theo quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng của Luật này.

**Điều 74 Luật Xây dựng 2025  quy định nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng như sau:

- Xác định, thẩm tra, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng; thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng, thanh toán và quyết toán vốn đầu tư; chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng và chi phí khác.

- Xác định, sử dụng, quản lý định mức xây dựng, giá xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng, chỉ số giá xây dựng.

- Quyền và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

- Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.