Công văn 649/CT-CS: Cục Thuế hướng dẫn về chính sách tiền thuê đất

Công văn 649/CT-CS: Cục Thuế hướng dẫn về chính sách tiền thuê đất (Hình từ Internet)

Ngày 26/01/2026, Cục Thuế ban hành Công văn 649/CT-CS về việc chính sách tiền thuê đất.

Công văn 649/CT-CS

Công văn 649/CT-CS: Cục Thuế hướng dẫn về chính sách tiền thuê đất

Cục Thuế nhận được Công văn 430/NAN-CNTK ngày 24/07/2025 của Thuế tỉnh Nghệ An về chính sách tiền thuê đất. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Căn cứ Điều 257 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024;

- Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 7, khoản 1 Điều 8 Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Căn cứ khoản 1 Điều 12, Điều 14 Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Căn cứ khoản 11 Điều 51, Điều 44, Điều 48, khoản 2 Điều 52 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 của Chính phủ);

- Căn cứ Điều 137, khoản 1 Điều 141, khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 ngày 13/06/2019;

- Căn cứ khoản 5 Điều 10 Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế;

“5. Tiền thuê đất, thuê mặt nước

a) Đối với trường hợp thuê đất, thuê mặt nước mà hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại cơ chế một cửa liên thông đồng thời là hồ sơ khai thuế: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước. Trường hợp chưa có quyết định nhưng có hợp đồng cho thuê đất, thuế mặt nước thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

b) Đối với trường hợp thuê đất, thuê mặt nước chưa có quyết định cho thuê, hợp đồng cho thuê đất: Thời hạn nộp hồ sơ khai tiền thuê đất, thuê mặt nước chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày sử dụng đất vào mục đích thuộc đối tượng phải thuê đất, thuê mặt nước.

c) Thời hạn nộp hồ sơ khai tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với trường hợp trong năm có sự thay đổi các yếu tố để xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất, thuê mặt nước chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày được cấp có thẩm quyền ban hành văn bản ghi nhận sự thay đổi.

d) Người nộp thuế trong năm không có sự thay đổi các yếu tố dẫn đến thay đổi số tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp thì không phải kê khai năm tiếp theo.”

- Căn cứ Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn.

Việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất (trong đó có căn cứ tính thu tiền thuê đất, thời điểm tính thu tiền thuê đất, thời gian ổn định đơn giá thuê đất trong trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm,...) được thực hiện theo quy định của pháp luật từng thời kỳ (Luật Đất đai năm 2003, Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn thực hiện: Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn thực hiện; Luật Đất đai năm 2024, Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn thực hiện).

Về việc xử phạt đối với hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Đề nghị Thuế tỉnh Nghệ An phối hợp với các cơ quan chức năng địa phương căn cứ quy định của pháp luật và hồ sơ cụ thể để xác định tiền thuê đất của Công ty cổ phần Thực phẩm Nghệ An đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

Xem thêm tại Công văn 649/CT-CS ban hành ngày 26/01/2026.