Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 (VBHN 17/VBHN-BXD)

Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 (VBHN 17/VBHN-BXD) (Hình từ văn bản)

Ngày 23/3/2026, Bộ xây dựng đã công bố Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD năm 2026 của Bộ Xây dựng hợp nhất Thông tư Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD năm 2026

Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 (VBHN 17/VBHN-BXD)

Theo đó, Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD năm 2026 được hợp nhất từ các văn bản sau:

- Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024;

- Thông tư 09/2025/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện chính quyền địa phương hai cấp và phân cấp cho chính quyền địa phương có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025;

- Thông tư 32/2025/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có hiệu lực kể từ ngày 10/11/2025.

- Thông tư 08/2026/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở, có hiệu lực kể từ ngày 15/02/2026.

Tổng hợp yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân mới nhất

Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD thì yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân bao gồm:

- Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

+ Phải có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, trong đó phải xác định rõ tổng số căn hộ, số lượng căn hộ tại từng tầng, diện tích xây dựng của mỗi căn hộ, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.

Trường hợp thuộc diện được miễn Giấy phép xây dựng thì trước khi xây dựng nhà ở, cá nhân phải có văn bản thông báo gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở được xây dựng; trong văn bản thông báo phải nêu rõ các thông tin về số tầng được xây dựng, số lượng căn hộ được xây dựng tại mỗi tầng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ, tổng số lượng căn hộ của cả nhà ở này, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở.

Cá nhân phải xây dựng nhà ở theo đúng Giấy phép xây dựng hoặc theo đúng văn bản thông báo đã gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở;

+ Phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, yêu cầu về an toàn cháy theo tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở riêng lẻ, đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy và yêu cầu khác (nếu có) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Xem thêm tại Văn bản hợp nhất Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 (VBHN 17/VBHN-BXD) ban hành ngày 23/3/2026.